房屋托管和房屋中介的具體區別：
1、定義
房屋托管：新興崛起的房產行業，業務範圍主要是針對空置房產，包括房子的日常管理、招租、承擔房屋中途空置期的風險等。廣泛用於空置不動產的保值、增值，業主方更實際的達到省心、省時、省事。
房屋中介：為消費市場提供房地產評估、經紀、咨詢等服務的機構。在租賃市場中主要是為租客與業主之間提供合理、公正、公平的交易及善後的咨詢服務。同時這種服務是有償的，需要合理計酬。
2、房子來源
房屋托管：房子是從業主手上直接托管過來的毛坯房，由托管公司裝修後對外招租。
房屋中介：房源數量大，壹部分為業主直接把房子放在中介；壹部分為房地產開發商把房子委托給中介，由中介公司對外招租，收取壹定的手續費。
3、經營模式
房屋托管：托管公司從業主手上托管毛坯房（壹般托管年限為7年以上），由托管公司自己裝修後對外招租，並承擔房子以後的日常管理、維修服務、糾紛處理、催租、收租、房屋中途空置期的風險等。
房屋中介：租客看好房子後，由中介通知房東，與房東直接簽合同。租客關於房子後續的問題直接與房東對接，與中介公司無關。
4、收費標準
房屋托管：壹般托管公司都是直租的，沒有中介費。
房屋中介：有的中介公司是租客看房成功簽完合同後，房東和業主都需支付壹個月租金的50%給中介。
擴展資料：
壹、房屋托管的優點：
1、 多次看房：調查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費時、費力、費路費；
2、 篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認誰比較可靠，他們是否會對房屋設施造成損壞等等，費時、費心；
3、 追討租金：客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上人口流動性強的因素，就更會增加上的風險，費時、費心、費力；
4、 次招租：現代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導致您壹年內可能需要2—3次招租，而每次招租，都會導致您成本的增加，且費時、費心、費力；
5、 維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷墻補地，都會浪費寶貴的時間和精力；
6、 承租期間的糾紛與鄰裏間的糾紛等，同樣會占用您寶貴的時間，還有可能給您帶來更多的麻煩；
7、 承租期滿時各項費用結算：由於壹些小區水、電費半年才收，以上費用可能在合同期滿壹個月後才能結清。
以上所有情況都需要花費大量的時間、精力乃至直接的金錢成本，而托管後，您的煩惱和成本全都沒有了。
二、房屋中介的收費標準
房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標準統壹收取，並開具發票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項。
參考資料：
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