租房定金和訂金有什麽區別嗎？求解！

租房定金和訂金的區別是這樣的： 定金和訂金雖然讀音壹樣，但卻有本質區別。　“ 定金 ”是指當事人約定由壹方向對方給付的，作為債權擔保的壹定數額的貨幣，它屬於壹種法律上的擔保方式，目的在於促使 債務人 履行 債務 ，保障 債權人 的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金壹方如果不履行債務，無權要求另壹方返還定金；接受定金的壹方如果不履行債務，需向另壹方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。　而“ 訂金 ”目前我國法律沒有明確規定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔 違約責任 。　特別提示：並不是所有的“定金”都不能退還。我國《 商品房 銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而 購房 者已經交納了“定金”，那麽無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據《最高人民法院關於審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的