介紹德國留學生的居住條件
租賃房還是自有房?增能建築還是老建築?洞悉德國住家的居住天地和居住夢想。
壹套帶轉角和扶手椅的靠墊沙發，陶土或蛋殼色的，壹面淺色木制的櫥櫃墻，壹個茶幾，壹臺電視機，壹臺可上網的電腦，墻上貼了無紡纖維壁紙，地上鋪著深藍色的天鵝絨地毯，窗臺放著仙客來、常春藤和蘭花。?德國最常見的客廳?就是這樣的，它由漢堡Jung von Matt廣告公司布置，嚴格遵守了聯邦統計局和消費者研究協會的數據。這是顯而易見的目標群體研究形式：創意人士如果特別希望感受消費者的脈動，他們就在公司壹間準確按照分析規定設計的房間中商談。哪裏還有比按照自己的品味布置的最私密環境更熟悉的地方?在他們生活的、居住的地方，日復壹日。
英語中 ?居住?和?生活?這兩個動詞是沒有區別的，都叫?to live?，而德語就不壹樣了。?居住(Wohnen)?來自古高地德語，以前同時也有?逗留?和?滿意?之意。在這個語境下的意思就是到現在也不完全錯，因為居住在德國意義重大，德國人每月收入最大的壹部分都花在居住上，用於房租、維護費、電費和能源開銷，加起來在700歐元左右，而這還只是平均數字，單單是房租所占比例就有可能因城市、地段和住房大小的不同而明顯超過或者低於這壹水平。大致說來，住在南部要比在北部或東部更貴。不過，根據聯邦建築業與空間秩序局的研究報告，巴伐利亞和巴登-符騰堡州的居民也認為他們的生活質量特別高。作為德國最貴的城市，慕尼黑總是名列調查排名之首，這裏房客花在住房上的開銷比德國的平均水平超出近70%。威斯巴登、斯圖加特、科隆和杜伊斯堡的住房開銷也特別貴，它們與漢堡及美因河畔法蘭克福都位居房租排行榜前列。而住在德國首都房租開銷卻是出人意料的低廉，尤其是與歐洲其他人口在百萬的城市相比：柏林人支付的房租每平米低於5.50歐元。
不過，租房對於許多人來說不是最佳的解決方案，萊比錫萊布尼茨區域研究所的研究人員們確認，在德國，?擁有房產的願望排在物質願望的第二位?，緊隨汽車之後。事實上，德國自有房產率與歐洲其他國家相比還是偏低的，低於半數的德國家庭生活在自有住房中，大多數人租房住，不過很少有租整幢樓的，76%的住宅樓房中住家數量超過了3戶。
從20世紀60年代以來，住房面積壹直在增長，如果算出德國所有約3900萬套出租房和自有住房、樓房以及寓所的平均值，那麽平均建築面積在90平米，人均居住面積約為40平米以上。當然，這壹數字因家庭規模和收入而有很大差異。房產論壇上最受歡迎的欄目也許就是典型的?帶廚衛陽臺的三室戶?。在大約半個世紀以前，這樣的壹套住房通常是四口之家居住的，包括客廳、父母臥室和兩個孩子的房間。根據萊布尼茨研究所的調查結果，如今每個孩子都有自己的房間是?適當的?。
在20世紀50年代二戰之後的建設時期，人們相對快速地建造了許多簡單的平房，接下來的十年中在西部德國，隨著對擴建單體獨戶住宅的促進，城郊蓬勃發展起來。到了70年代，又大興建造社會福利房這樣密集的大型住宅區。從80年代起，住宅建設趨於多樣化：老建築重新進行了造價高昂的整修，與之毗鄰處聳立起了小壹些的高品質自有住房、城市邊緣的緊湊小區，還有城郊地區的多層住宅樓。此外，人們也越來越青睞搞居住實驗了，例如***同購買帶公***和私人區域的大型房產。
如今，找房子的人另外也日益關註住宅的能源費用情況，這既是因為環境意識的增強，也是出於成本原因的考慮。在德國，從2009年以來，想要買房或者租房的人甚至有法定權利查看?能源證?，該文件證明住房的能效。而潮流顯然還會繼續趨向生態居住。恰恰是年輕家庭紛紛搬入環保建造、擁有低能或者增能建築的小區裏。這些建築項目主要出現在斯圖加特、漢堡和慕尼黑等經濟實力強勁的大區，而太陽能方面的先導城市弗萊堡也擁有多個生態小區。
所有這些聽起來都非常理智。而要說到德國人的居住夢想，則要冒險得多。immowelt.de這個網絡房產平臺2010年在民意調查中發現，25% 的受訪者夢想在舒適的船屋中生活，21%的人願意生活在孤零零的農莊裏，還有3%的人渴望想象中拖車生活的巨大自由。不過，這聽起來不像是蛋殼色的靠墊沙發和仙客來。
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2、了解當地文化、當地人的思維方式，入鄉隨俗，積極適應環境。可通過美國家庭做客、看當地生活影片，voa 聽力新聞材料及真實見聞感受總結等方式品位美國生活。
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