1.房產過戶地點在哪裏?
房產過戶在當地房管局辦理。房產過戶的流程很簡單。唯壹需要註意的是,買賣雙方必須親自到場。特殊情況壹方不能到場的,委托人也必須到場。
二、房地產轉讓準備資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(二)申請人的身份證明;
賣家需要的材料:身份證原件和身份證復印件。如果是已婚,需要結婚證原件及復印件,房產證原件;夫妻壹方不能到場的,要先寫委托書再去司法局公證,戶口本復印件。
購房者所需材料:身份證原件及復印件,戶口本及復印件。單身的話需要去民政局開單身證明。
(三)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定、房地產買賣合同(按規定應提交公證的房地產買賣合同)或經公證的房地產贈與、或經公證的房地產繼承證書、或房地產交換協議、或房地產分割協議;
(5)已設定抵押權的,應當提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院提交生效判決、裁定、調解書和協助執行通知書;
(七)非法人企業或者組織轉讓房地產的,應當提交其產權部門的批準文件;
(8)管理局劃撥或免征的土地,應提交主管部門的批準文件和繳納土地價款的證明;
(九)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應當提交中標確認書、拍賣成交確認書和土地使用權出讓合同,並提供付清地價款的證明;
(10)屬於政府福利性商品房的,提交相關主管部門審批;
(11)提交拆遷補償協議;
(12)某人同意轉讓該房地產的書面意見;
(13)企業被收購、兼並的,提交相關部門的批準文件;
(14)國有企業或其他組織之間的房地產配置,
應提交相關部門的批準文件;
(15)法律、法規、規章和規範性文件規定的其他文件。
三、房地產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(二)申請人的身份證明;
(三)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定、房地產買賣合同,(如有要求應提交經公證的房地產買賣合同)或經公證的房地產贈與、或經公證的房地產繼承證書、或房地產交換協議、或房地產分割協議;
(5)已設定抵押權的,應當提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制移送,應當提交生效的判決、裁定、調解書和協助執行通知書;
(七)非法人企業或者組織轉讓房地產的,應當提交其產權部門的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的,應提交主管部門的批準文件和繳納地價的證明;
(九)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應當提交中標確認書、拍賣確認書、土地使用權出讓合同和繳納土地價款的證明;
(10)屬於政府福利性商品房的,提交相關主管部門審批;
(11)提交拆遷補償協議;
(12)某人同意轉讓該房地產的書面意見;
(13)企業被收購、兼並的,提交相關部門的批準文件;
(14)國有企業或其他組織之間的房地產配置,
(15)法律、法規、規章和規範性文件規定的其他文件。
四、房地產轉讓流程
1.如果房產證的過戶沒有經過房產中介,合同條款和違約條款壹定要寫清楚,簽訂合同時壹定要有賣方房產證上的名字的壹方在場(如果已婚,需要夫妻雙方在場簽字,即使房產證上只有壹個名字)。
2.申請材料準備好之後,妳必須去房產局填壹些表格和壹份股票合同。股票合約上的金額必須與合約上的金額相同。
3.房產過戶申請材料全部提交到房產局後,房產局會給壹張收據,按照收據上註明的日期繳稅,壹般需要十五個工作日左右。
4.交了房產過戶稅就可以拿到房產證了。
動詞 (verb的縮寫)房地產轉讓中的註意事項
1.單位購買私有房屋的,還需提供法人或其他組織的資格證書(營業執照或組織機構代碼證)原件及復印件、單位法定代表人授權委托書(在受理窗口領取)、受托人身份證原件及復印件;
2.房屋未過戶的,須提交土地使用權證;
3.當事人不能親自辦理的,應出具授權委托書或公證書,委托人出具身份證原件及復印件;
4.房屋已出租,承租人不是承租人的,提交承租人放棄優先購買權證明;
5.有* * *業主的,需出具* * *業主同意出售的證明和* * *權屬證明;
6.由法院判決的,應當出具法院判決和協助執行通知書。
到交易中心辦理過戶手續,攜帶房產證原件及復印件、身份證原件及復印件。
辦理過戶手續,需要原房主夫婦雙方到場:攜帶身份證、戶口本、房產證、契證、結婚證(單身者需單身證明)者,只要攜帶身份證即可申請房屋權屬轉移登記,並需提交以下材料:
(壹)註冊申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證或房地產權屬證書;
(四)證明房屋所有權轉移的材料;
(五)其他必要的材料。
前款第(四)項所稱材料,可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈、繼承證書、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者證明房屋所有權轉移的其他材料。
房屋過戶是有壹定的要求和流程的,只有具備相應的條件才能進行過戶,而且買賣雙方都需要交稅,需要去房管局辦理,需要帶壹系列材料才能辦理。如果他們有這方面的知識,可以按照上面的分享來處理。