商鋪出租是業主來繳納稅費,需要帶租房合同,身份證原件級復印件,去地稅局繳納.
營業稅:計稅依據為出租房屋取得的全部租金收入和價外費用,稅率為5%,對個人按市場價格出租的居民住房,稅率為3%;2、城市維護建設稅:計稅依據為實際繳納的營業稅額,稅率為7%;3、教育費附加:按實際繳納的營業稅額,稅率為3%;4、房產稅:計稅依據為房屋租金收入,稅率為12%,出租住房稅率為4%;如果轉租營業用房(含房產局房產),可以轉租收入減去所支付的租金後的金額為計稅依據,稅率為12%;5、個人所得稅:計稅依據為房屋租金收入,出租營業用房附征率為3.3%,出租住房附征率為1.65%;6、印花稅:計稅依據為簽訂租房合約中租金總額,稅率為千分之壹;7、城鎮土地使用稅:計稅依據為出租房屋實際占地面積,稅率為房屋所在地適用稅額標準.
保障性住房商鋪的租金收入是否要交房產稅?
根據《財政部國家稅務總局關於調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅[2000]125號)和《財政部稅務總局關於公***租賃住房稅收優惠政策的公告》(財政部稅務總局公告2019年第61號)的規定,針對公有住房和廉租住房等的出租,免征房產稅.
但對於商鋪的出租並沒有免征房產稅,因此出租保障性住房商鋪的房產稅不予免征,需要按照規定繳納房產稅,從租房產稅稅率為12%.
相關規定:《財政部國家稅務總局關於調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅[2000]125號)
壹、對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房,包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實私房政策中帶戶發還產權並以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等,暫免征收房產稅.
《財政部稅務總局關於公***租賃住房稅收優惠政策的公告》(財政部稅務總局公告2019年第61號)
為繼續支持公***租賃住房(以下稱公租房)建設和運營,現將有關稅收優惠政策公告如下:
七、對公租房免征房產稅.對經營公租房所取得的租金收入,免征增值稅.公租房經營管理單位應單獨核算公租房租金收入,未單獨核算的,不得享受免征增值稅、房產稅優惠政策.
商鋪出租如何交稅?