如果妳覺得城裏的房子貴,如果妳想便宜,四道溝的新小區,天宇佳園,黃金沁園都在2500元左右,三道溝的銀杏家園在鎮安橋或者九道溝,但是都接近3000,都在2500元以上。以上樓房都是有氣堵的(丹東山上很多房子都沒有氣,買樓的時候要問壹下,據說過了鎮安橋就要天然氣了。但是不知道好不好。好像都是2000出頭,好像都是回遷房。不知道什麽時候能住上白色房子的易蓉嘉園商品房,價格在2000左右,很親民。不過好像開發商信用不好,薊縣和蛤蟆塘有兩千多的樓盤(我上學的時候才8900...),但是現在浪頭的房價也是2000。
城市住房的基本價格如下:
濱江:新房價格在5000左右= 7000,更別說升值空間了。很多有錢人買不起。缺點是河邊比較時尚,其他沒什麽。前陣子看了壹套二手房,也是江景,不到3000塊。在富春路和三馬路,我仍然可以找到這樣的舊江景房子。
山景:基本都在3000以上,像酒店溝、白房溝、五道河、七道溝、八道溝、九道溝這些地方都被開發了,可見丹東的土地是供不應求的。想找個依山傍水的房子,還得努力。
市區市區:基本上在3000-4000之間,劉欣等地可以到4000。
鎮安區樓盤:2000-3000:鎮安橋後,呂丹江苑,清華園,雅姿佳園,紫光府郡,東方楓景,東平家園,蛤蟆塘陽光貝尚,翰林書院,頭盔皇家新苑都是這個價位。
其實丹東現在發展很快,在傳統非市區買房也不錯,主要是現在交通方便,公交車多。如果妳能熬過去,妳可以用在城裏買房攢下的錢買輛車。
但是,如果結婚,需要考慮的因素很多。想換二套房作為投資,必須考慮地段,孩子以後上學的學區房,房產漲價,部分是婚房造成的,尤其是丹東這樣的城市。
如果經常閑逛,會遇到壹些抵押房。這些價格稍微便宜壹點,但是大部分都需要現金,妳最好好好看看樓盤的樓號。壹般邊緣或者樓號在裏面,朝北(冬天會比較冷)。在住宅區,地段不好,開發商也不會把好賣的地段留下來抵押。
丹東市的特點是狹長,所以土地緊張,丹東的房價壹時半會降不下來。在這壹點上,房地產涉及的行業太多,對經濟影響很大。
開發商的伎倆:
樓層差:有基準價,比如樓層差2500的平房,電梯樓,50-150不等。頂層的樓層不好賣的話比較便宜,可能小於等於2500,所以要把樓層差價加到好賣的樓層上,所以2500加樓層差價的基準價要準備給妳想要的房子。
公攤面積:這是丹東地區的潛規則,比如樓梯、走廊的面積。妳買房子的時候,開發商已經把它計入面積了,所以妳要自己掏錢。電梯房的公攤面積壹般比樓梯房大,但大部分都在10平米左右。
女店員:這是壹個秘密武器,但是我還沒有被招募,因為我總是通過詢問去。但是丹東的售貨小姐可能不夠熱情,有些不太專業........................................................................................................................
學區房:很多家長關心這個,很多都是開發商在和業主玩。起初,他們告訴我這是壹所實驗小學,後來它變成了壹個地方......
綜上所述,房子可以說是我人生中最大的消費品。當然,我也不能大意。我必須多關註自己,盡可能貨比三家,衡量我們的標準,看看什麽樣的房子適合我們,然後再行動。如果妳不買斷它,妳會後悔的。從目前國家的購房政策和銀行貸款調整來看,如果買了房,再想翻盤就很難了,至少要十年八年,所以提醒有購房欲望的朋友們要謹慎,寧可多廢鞋也不要偷懶。