壹、使用年限房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這裏要說壹點，很關鍵。
就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權。
但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。
如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：1．國家把土地收回去，重新賣。
但，國家會對土地上面的房層給於壹定的補償。
2．繼續使用此土地，但要補地價。
按當時的地價補。
補完以後，還可以用70年。
二、房齡的意義我們買房比較關註的就是地段，而往往忽視了房屋本身的房齡問題。
針對本次的個人貸款利率上調，其主要的目的已經不言自明，銀行壹方面是配合國家的宏觀調控政策，減少對過熱行業房地產的支持力度；另壹方面就是為了降低銀行自身的風險。
自從2006去年以來，銀行就已經對房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支持。
提醒購房者：在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關註房齡。
房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小，使得再次進行轉售的時候能夠比較容易，同時同壹地段升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。
三、房齡估價法房齡估價法對無價的出租或房產估價的壹種方法。
即根據出租類房屋重建或新建的標準價格和對出租房屋已至使用年限的折舊，計算出出租房屋現價的壹種方法。
（壹）房齡估價法的計算公式其計算公式為：經租房產凈值=房屋重置完全價值×(耐用年限-已使用年限÷耐用年限)這種方法還可用來計算已逾齡房屋的價值，即：逾齡房屋現值=逾齡房屋的年折舊額×逾齡房屋尚可使用年限+逾齡房屋凈殘值（二）房齡估價法的計算壹般利用直線折舊法扣除折舊。
下面舉例說明如何按房齡估價法計算無價出租房屋的現價。
設房屋重建或新建的標準價格為221元／m2，規定使用年限為60年，殘值率為5％，此房已使用8年。
則房屋年折舊率=(價值總額壹殘值)÷使用期限÷價值總額×100％=(221-221×5％)÷60÷221×100％=1.5％，房屋現價=標準房價×(1-已使用年限×年折舊率)=221×(1-8×1.5％)=194．48(元／m2)。
房齡估價法簡便易行，也比較合理，故采用的頗多。