舊版本的合同已經不再使用了。
市住建委相關負責人表示，與2008版不同的是，住房租賃合同示範文本只是根據租賃的不同交易方式進行了區分。此次發布的三個示範合同文本分別針對住房租賃和住房租賃經紀服務制定。北京市房屋租賃合同示範文本可以統壹用於房屋租賃合同，無論是通過自行交易、經紀機構居間交易還是經紀機構代理交易。《北京市房屋租賃經紀服務合同》和《北京市房屋租賃經紀服務合同》示範文本適用於依法可以在本市出租房屋的租賃經紀服務。
房屋租賃不再使用2008版《北京市房屋租賃合同(自行交易版)》、《北京市房屋租賃合同(經紀代理交易版)》、《北京市房屋租賃代理合同》。
不允許房東單方面提高房租。
根據新版租賃合同，在租賃期內，未經雙方同意，房東不得單方面提高租金。
提前解除合同的，房東應當在合同解除後的約定時間內退還已收但尚未發生的租金。承租人應在合同終止後的約定時間內遷出。押金用於扣除承租人應支付而未支付的租金和費用，以及承租人應承擔的違約金和賠償金，剩余部分在房屋返還之日起3個工作日內全額返還給承租人。
示範文本中提到，出租人未按照約定時間交付房屋或者返還承租人租金、押金的，或者承租人未按照約定支付租金但不符合解除合同條件的，承租人未按照約定時間返還房屋的，應當按照約定標準支付違約金。房東以暴力、威脅手段強行驅逐房客或未經房客同意進入其租住房屋的，應按約定標準支付違約金。
合同必須填寫房屋類型和房屋所有權證號。
新合同首次詳細記載了出租房屋的信息，包括房屋的位置、建築面積、層數、房屋平面圖、戶型、房產證或不動產權證書編號、房屋所有權人姓名等。北京青年報記者了解到，目前的示範合同中並不需要填寫戶型、樓層等信息。
每個房間的居住人數不得超過2人。
新版合同示範文本提出，本市房屋租賃應當符合建築、消防、治安、衛生等安全條件。，且原規劃設計為居住空間的房間應為最小出租單位，不得將房屋內部結構改為分割出租，不得以床為單位變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室不得出租供人居住。出租房屋人均居住面積不低於5平方米，每間房居住人數不超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務的除外)。
不得改變內部結構、分割和出租。
市住建委相關負責人表示，新版合同的壹大亮點是增加了禁止非法群租房的相關要求。《北京市房屋租賃合同》和《北京市房屋租賃經紀服務合同》示範文本均在說明中強調不得改變房屋內部結構、出租房屋人均居住面積不得低於5平方米、每間房居住人數不得超過2人等。禁止非法群租房文件規定的內容。
同時，通過在合同中設置房屋整租、轉租相關條款，明確禁止非法群租。壹是《北京市房屋租賃合同》示範文本中專門設置了“房屋租賃形式”的相關條款，約定房屋居住的具體人數以及轉租時轉租房間的居住面積；二是《北京市房屋租賃經紀服務合同》示範文本《委托出租要求》明確規定了最高入住人數。