近年來，租賃市場獲得了長足發展，在“租售同權”的背景下，長租公寓站在了政策的“風口”。據統計，未來10年，我國租房市場租金交易額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億人。
“租售同權”政策具有正負兩方面的效應
“租售同權”政策的正面效應，壹是可以將所有權和租賃權放置在更加平等的位置，有利於盤活既有資源，降低空置率;二是可以增加租房的外在收益，同時為有需求的人士提供更多的自由選項;三是降低投資房產的預期收益，配以利率政策，可望從根源上消除通過房價上漲獲得投機收益的機制。
從負面效應來說，如果沒有周到設計，“租售同權”政策的確可能造成房價沒控制住而房租又暴漲的問題。而這又會以增加成本的形式降低經濟運行效率，甚至阻礙經濟發展。
我們建議應當綜合考慮“租售同權”政策
租房也可享受義務教育了!這是“租售同權”政策帶給市民的第壹直觀印象。通過租售同權的方式，給學區房降溫，這是政策出臺的原因之壹。但是“租售同權”能在多大程度上緩解學區房過熱情況，成為業內爭議的話題之壹。
對於“租售同權”能夠在多大程度上緩解學區房溫度，多數人的意見並不樂觀，簽約名校的房源，仍被市民追捧。在教育資源匱乏的雪山片區，學區房源持續熱銷，依舊成為市民關註的熱點房源。
業內專家認為，長期來看，“租售同權”會對學區房價格抑制產生壹定作用，但如何落地，將會是政府面臨的壹道“考題”。