法律分析
如果房子漏水是自然原因造成的，那肯定是房東的責任。如果是裏面租客的行為導致房子漏水，那肯定是租客的賠償。由於實踐中這種情況大量存在，雙方最好在租房合同中對此進行詳細約定，明確漏水時彼此的責任。房屋的所有人或者經營人將其所有或者經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋的消費者通過定期支付壹定的租金取得房屋的所有權和使用權。房屋租賃是零星出售房屋使用價值的壹種商品流通方式。房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃雙方必須簽訂書面合同。房屋租賃合同應包括以下主要條款:租賃房屋的範圍和面積；房屋租賃期限和用途；租金數額和交付時間；房屋修繕責任、轉租及違約責任等。出租房屋的租賃合同中沒有約定房屋維修的，壹般是房東承擔維修責任，由此產生的費用也應由房東承擔。
法律依據
中華人民共和國民法典
第七百壹十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第七百壹十三條租賃物需要維修的，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。