第壹，很多房主都願意把自己的房子單獨出租，因為他的收入會遠遠超過整個租金，所以在租房的時候，我們最好先問問市場價格，避免在價格上吃虧。同時，采暖費、物業費通常由房主支付，所以要提前商量好，落實到租賃合同中。
二、如果發現合租房屋，需要簽訂租房合同，可以在網上搜索“房屋租賃合同”並打印出來，仔細閱讀後再簽字，並在最後壹頁寫下雙方的附加條款，明確寫下違約責任，保留對方身份證復印件。
最後，如果想和別人合租房子，可以自己在論壇上發帖。在尋找合租人的過程中，不僅要看承租人的身份證、畢業證或其他相關證件，還要在交談中初步了解其性格。另外，讓對方交房子定金，也能在壹定程度上降低自己的風險。簽合同時，註意合同中日常費用的分配，最後保留壹份他們的身份證復印件。出於平等的原則，租住的房屋也應該將他們的身份證復印件交付給對方。
下面說說分享中經常發現的三個騙局，希望能給妳啟發:
壹:合租前先搞清楚樓主是誰。
小劉愛上了CBD的壹個合租公寓。她和那個已經住在那裏的女孩很合得來，聊得很開心。於是她也沒加任何照顧，很快就簽了壹年的租賃合同，付給女孩三個月的房租。不久後，小劉出差壹周就走了。當他回來時，他發現另壹個女孩已經搬走了。真正的房主說沒有收到房租，要求小劉搬走。原來對方女生和房主的合同確實在6月份到期了，她已經謊稱要壹直租下去，騙完錢就跑了。現在，小劉在挫折中要損失很多錢，但又要找新房子住。
重要提醒:如果合租人聲稱自己不是房東，但已向房東支付了租賃期限內的全部租金，則需要查閱與房東簽訂的租賃合同及其中約定的租賃期限，並要求見房東。如果對方以各種理由搪塞，就需要警惕了。
二:謹防假房東、假租房。
小李在路邊貼的壹個小廣告裏找到了壹套團結湖地區的兩居室，於是打電話咨詢。對方說自己不是房東，但已經交了押金，要等找到合適的室友再和房東簽租房合同。小李看了房子後覺得租金比較合適，很滿意。但房東要求至少交半年房租和壹個月房租作為押金，但“合夥人”說只能交兩個月房租，也就是2400元，其余小李預付，半個月內補齊。小李覺得對方租房很有誠意，有壹個多月的房租。應該沒什麽大問題，所以他代付了房租。然而搬進新房沒幾天，下班回家發現室友已經人去樓空，房間的門鎖被撬開，貴重物品不翼而飛。原來這房子是對方的，短租。出現了兩個人冒充房東，另外兩個人冒充租房者，小李被騙走10900元房租的戲碼。
面對這些情況，確認車主身份的真實性是根本。查身份證和房產證原件。如果是親屬代業主出租，還需要出具代理人的身份證明和業主的委托書。確認沒有疑問後，與業主簽訂正式的房屋租賃合同。如果是和陌生人合租，還需要確認對方的身份。而且最好不要交更長時間的房租，壹般是按季度交。如果租金明顯低於市場上同品質房屋的平均水平，就更應該警惕，而不是只顧眼前利益。
三:謹防黑中介
黑中介滿天飛
剛畢業的周曉從網上得到壹條租房信息，打電話才知道是中介公司發布的信息。雖然不情願，但因為租金低確實讓他心動，他還是同意請房主看房。誰知，到了中介公司，他們索要300元的“看房押金”，並聲稱如果房子不合適，他們負責幫周曉找到滿意的房子。如果周最終沒有通過他們找到房子，這300元將全額退還。看過房子後，這套房子確實不符合周曉的需求，但當他再次給中介打電話時，他們以房子不好找為由找了好幾個借口，提供的信息也無效。無奈之下，周曉要求退款，但對方表示還會幫他找房子...幾番扯皮，300塊錢不了了之。
在這方面，現在市場上有很多小中介和黑中介。他們手裏沒有任何房子，只靠騙取房費獲利。正規中介看房是不收費的，只有簽了合同才會收取傭金。同時，識別黑中介也很簡單。只要拿著房源信息的聯系電話，去網上“百度”就行了。如果顯示很多網站都有這個號，或者每次的房子都不壹樣，那肯定是假的，因為真正的房主不會有很多房子，而且還是非常低價優質的房子。
其實識別這些騙局並不難。首先要知道房子的真正主人是誰。看房產證是最有效的手段。不清楚房子現在的主人。就算房租便宜，房子合適，錢在手，也不能放松。