天津和北京的房價差距為什麽這麽大？

交通區位、整體經濟、人均GDP和人均可支配收入、政治地理等等都是造成這種差異的原因，但直接的、根本的原因還是人口:北京常住人口尤其是流動人口數量龐大，是推動房價飆升的主要因素，而天津並不具備這壹點。縱觀中國任何壹個高房價城市，其流動人口都是特別龐大的。以深圳為例，常住人口只有幾百萬，流動人口卻有幾千萬；上海常住人口和流動人口的比例也是巨大的。數以千萬計的流動人口需要住房，市場供求失衡直接擡高了租金水平，而租金作為收益率的主要構成，也是導致房價堅挺的直接因素。經濟快速發展的預期造成了大量外來人口的湧入，無論城市整體水平如何，其房價必然上漲。另壹方面，以東莞和深圳2008年下半年為例，金融危機導致制造業不景氣，大量中低層管理人員和技術人員流失，大量農民工返鄉，這期間住房租金水平下跌超過25%，大量出租房空置，導致深圳和東莞這壹時期的住房彈性需求大幅下降，直接拉低了房價和成交率。但實際上，剛性需求並沒有改變。深圳、東莞本地人結婚生子。這些人沒有住房是不可能住酒店的。所以其價格下降的空間只是彈性需求減少的空間。所以回過頭來看，壹方面北京的常住人口遠高於天津，其剛性需求的價格預計也高於天津；其次，北京的流動人口數量遠高於天津，因此彈性需求的價格預期也遠高於天津。所以有這個巨大的差距。