我們來看看現在這個跑路中介公司的運營模式是怎樣的。
中介公司壹般都是先高價從房東那裏租到房子，給房東的付款方式壹般是按月付房租。雙方簽訂的合同大多是托管合同；然後，中介公司會以低於其出租的租金價格將房屋出租給租客，但這個租金需要租客每半年或者每年支付壹次。壹般雙方簽訂房屋租賃合同。
最後，中介公司1月1日支付給房東，但向租客收取的房租至少是半年，所以租客要支付的遠多於中介公司支付給房東的錢，會有差價。這部分資金很快會形成資金池，由中介公司控制。正規的中介公司會用這些資金進行投資和放貸，也會獲得不菲的收益。
但有些別有用心的人，從壹開始就成立中介公司，抱著卷款跑路的想法。大量資金歸集後，會突然消失得無影無蹤，給租客和房東帶來很多麻煩。
房東收不到房租，就會趕走房客；而且租客已經給中介交了長租，肯定不願意離開或者再交房租，所以會有壹些糾紛，甚至打官司。
根據法律分析三方之間的法律關系，應該是:房東是出租人，中介公司是承租人，租客是轉租人。
《合同法》第224條:
經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
中介公司和房東簽訂的委托合同，基本都約定中介有權轉租或者出租。本案中，根據《合同法》的這壹規定，中介與租客之間的租賃合同無疑是合法有效的。但由於中介公司不付租金，房東有權單方面解除本合同。
《最高法關於審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第十七條:
出租人因承租人拖欠租金請求解除合同時，轉租人請求代承租人支付未支付的租金和違約金，以維護出租人解除合同的權利的，應予支持。
只有在轉租人支付租金和違約金的情況下，轉租人才有權繼續居住，否則房東有權基於物權優先於債權的原則解除合同，要求承租人搬出。
那麽就可以說明，即使租客和房東糾紛後的這類案件上了法庭，其判決也是有利於房東的。
所以租房的話，應該去壹些大品牌，有信譽的中介公司租，而且現在這種長租也受到了相關部門的嚴密監管。我相信以後這種中介跑路的機會會越來越少。