8月31日起，《廣州市住房和城鄉建設局關於建立二手房交易參考價格發布機制的通知》正式實施。
通知稱，在交易活躍的熱點區域，廣州市住房政策研究中心將在過去壹年二手房網上交易價格的基礎上，綜合考慮評估價格、周邊壹手樓盤成交價格等因素，形成二手房交易參考價格。
廣州市住房和城鄉建設局指出，建立二手房交易參考價格發布機制，是落實房地產調控要求、構建房地產長效機制的重要舉措，有利於進壹步增強我市二手房市場信息透明度，為二手房交易提供市場參考，規範交易秩序，穩定市場預期。
可以看到，今年以來，多地開始對二手房市場進行價格管控，探索建立二手房參考價格發布機制，遏制樓市“虛火”蔓延。
二手房交易參考價制度的推廣也被業內認為是今年二手房市場最重要的調控政策，進壹步體現了房地產全方位監管的導向。
10個城市實行二手房交易參考價格。
據澎湃新聞(www.thepaper.cn)不完全統計，目前已實施二手房參考價格制度的城市有10個，分別為深圳、東莞、寧波、成都、三亞、Xi安、紹興、無錫、合富、廣州。
同壹天，58同城和安居客發布的統計數據顯示，目前已實施二手房參考價格體系的10城市，調控效果明顯，6個城市掛牌價環比下降，成都、紹興、寧波下降幅度分別為1.7%、1.6%、1.4%，Xi安下降幅度也達到了。
除了二手房交易參考價格制度，今年以來，壹些重點城市還出臺了各類調控監管措施，促進二手房價格和市場預期的穩定，包括打擊業主哄擡房價的行為，建立二手房價格信息發布機制，加大價格信息核查力度等。
經濟日報評論指出，二手房市場正在成為房地產調控的主戰場。在很多熱點城市，只有穩定二手房價，才能算是牽住了房價上漲的鼻子。
統計顯示，2020年北京二手房交易量已經占到商品房總交易量的70%以上，很多城市的二手房交易量也已經超過新房。房地產調控從過去的以新建商品房為主，逐漸發展為二手房調控。多城市二手房價格指導措施的出臺，填補了二手房調控的空白，增加了調控的抓手。
業內人士認為，更多城市將跟進出臺二手房指導價制度，或出臺其他針對二手房市場的調控措施。
根據58同城和安居客發布的2021 8月份全國住房指數報告，8月份，全國65個主要城市二手房掛牌均價為17020元/平方米，環比下跌0.03%，65個城市中有27個城市二手房掛牌價格環比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價依然穩定在5萬元/平方米。
近六成買家不著急賣。
從新房市場來看，報告顯示，8月份65個城市新房網簽均價為17362元/平方米，環比下跌0.32%，65個城市中有27個城市新房價格環比上漲。主要城市深圳新房網上均價56348元/平方米。上海和北京的新房網上均價分別為50231元/平方米和45125元/平方米。廣州新房網上均價維持在3萬元/平方米，為33536元/平方米。新壹線城市中杭州最受追捧，新房網上均價28034元/平方米，南京新房網上均價也在2萬元/平方米以上。
可以看到的是，今年7月以來，無論是新房還是二手房，政府都多次發聲出手調控樓市。
7月22日，國務院召開加快發展保障性租賃房和進壹步做好房地產市場調控工作電視電話會議。會議指出，要高度重視房地產工作出現的新情況新問題，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為刺激經濟的短期手段，全面落實穩定地價、房價、預期的房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。
同日，《人民日報》文章指出，今年以來，由於各種客觀因素，加上部分城市主體責任履行不到位，房地產市場調控有所放松，部分城市房地產市場回暖，部分城市出現過熱現象，需要因城施策、精準施策，進壹步加大房地產市場調控監管力度。對此，住建部房地產市場監管司司長張表示，住建部將會同有關部門進壹步落實城市政府主體責任，強化省級政府監管指導責任，堅決對調控不力、房價上漲過快的城市進行問責。
隨後，7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市負責同誌，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的，不是用來炒的，不把房地產作為刺激經濟的短期手段，切實履行城市主體責任。
據論文不完全統計，在住建部明確表示調控不力並堅決問責後，截至目前，已有上海、紹興、合肥、無錫、濟南、廣州、武漢、東莞、金華、杭州、北京、成都、衢州、惠州、義烏、泉州、大連、銀川、合肥、溫州、海口、xi安等地加大調控力度。
在這些出臺樓市調控的城市，整頓中介規範經營、出臺二手房指導價、限商限貸、限購限售、打擊炒學區房成為重要內容。
根據58同城和安居客的購房者行為調查發現，2021年8月，用戶信心指數為98.8，環比下降8.2%，認為政府會繼續調控房價上漲的購房者比例為65.1%，環比上升5個百分點；近六成購房者不急著找合適的房源。