昨日(165438+10月29日)，深圳市住建局發布《關於鳳凰應暉市租賃住房分配有關事項的通知》，提供房源9672套，其中6668套分配給公租房輪候人群，其余3004套將分配給光明科學城的科學家和光明區政府支持的企事業單位。
值得壹提的是，除了單個項目的巨大房源供應，鳳凰應暉城還是深圳最大的裝配式公租房項目，即采用裝配式建築、裝配式裝修，明年6月交付使用。
這壹消息公布後，引起了市場的極大關註。有網友在公眾* * *平臺上發表評論。“等庫友終於上車，地段好，還買房；2022年6月交房太快了。”
鳳凰應暉項目圖片來源:深圳新聞網關偉
沒想到！四口之家可以選擇三房。
這個公租房項目能成為“網絡名人”項目，和它的產品設計、選址有很大關系。
鳳凰應暉城位於光明鳳凰城，與地鐵6號線長鎮站無縫對接，可壹站換乘13線等公共交通。它是深圳在建的最大的公共住房項目。項目還采用了裝配式建築和裝修的先進設計理念，木地板、鞋櫃、櫥櫃、油煙機均為高配，旨在打造公房建設領域的“樣板房”。
國家商報記者從深圳市住建局官網獲悉，截至10月20日10，工程已完成約90%，正在進行裝修，下壹步將進入聯動調試和專項驗收階段。
這種分配的另壹個亮點是，四口人或四口人以上的家庭可以選擇三居室。這讓市場長期關註公租房行業的人士大呼“想不到！等待圖書館的家庭的巨大福音。”
公租房輪候冊6668套房源分配為建築面積約65平方米的兩居室4800套，建築面積約80平方米的三居室1868套。
因為鳳凰應暉城設計為兩居室或三居室，單身人士不在此租金認定標準之內。配租面積的具體標準是，三口之家可租住建築面積約65平方米的兩居室，四口之家可租住建築面積約65平方米的兩居室或建築面積約80平方米的三居室。
通知中提到鳳凰應暉城項目基準租金標準為19.62元/月？平方米，單套住宅的具體租金，在基準租金的基礎上，考慮樓層、朝向等因素。此外，由於項目正在進行招標，物業管理費的標準將在招標結束後另行公布。
記者註意到，19.62元/月？平米租金在深圳屬於中下水平。過去壹年深圳公租房租金標準14-35元/月？平方米。
以鳳凰城應暉的公租房為例。65平米的兩室和80平米的三室每月租金支出分別為1.300元和1.600元，而應暉市區周邊70-89平米的兩室或三室租金約為4500-5000元/月。
建設中的鳳凰應暉圖片來源:深圳市住建局關偉
等待名單上的家庭數量增加到363，300個。
租金認定的具體辦法是，符合條件的家庭按照房源數1: 2的比例確定入圍和候補入圍家庭名單。排名1 ~ 6668的租賃家庭為入圍租賃家庭，排名6669 ~ 13336的租賃家庭為入圍租賃家庭，排名13337及以上的租賃家庭為補充租賃家庭。
民族商報記者查詢公租房輪候信息得知，截至10月30日165438+深圳* * *共有363267戶。壹般在申請家庭提交的資料經核實合格後，會有三個月的公示期。公示完成後，申請人正式進入輪候名單，會有專屬的備案回執號和輪候順序號。輪候冊中的申請人也會因為選擇公租房或購買保障房、商品房而離庫，不再符合申請條件。
那麽，什麽條件可以申請公租房，進入輪候？根據《深圳市保障性住房條例》和《深圳市公共租賃住房輪候和分配暫行辦法》，申請公共租賃住房應當符合以下四個條件:
1.申請人年滿18周歲，具有深圳市戶籍，但投靠子女取得深圳市戶籍的居民不能視為申請人；
2.申請人參加深圳市社會保險3年以上，申請人具有大學本科及以上學歷或者中級及以上職稱的，參加深圳市社會保險1年以上；
3.申請人及其配偶、未成年子女或其他申請人在深圳市未擁有任何形式的自有住房，未領取住房補貼，且在申請受理日前三年內未將自有住房在深圳市轉讓或離婚；
4.申請人及其配偶或其他* * *申請人申請時，未租住過任何形式的保障性住房(含廉租房、公共* * *租賃房)。正在深圳領取租賃貨幣補貼的，可按照有關規定申請輪候公租房，已是住房候選人並租住公租房的，停止享受租賃貨幣補貼。
相比其他壹線城市，深圳的公租房申請條件看起來稍微寬泛壹些。以北京為例，申請公租房，申請人需具有北京市城鎮戶籍，家庭人均住房面積在15平方米(含)以下；三口及以下家庭年收入13萬元及以下，四口及以上家庭年收入13萬元及以下，可申請公共租賃住房。
此外，市場比較關心的壹個問題是，申請公租房是否可以轉租給他人。按照深圳的規定，租賃期間，申請人會對入住者的資質進行抽查。涉嫌虛報、隱瞞、偽造信息，或存在連續空置6個月以上、擅自轉租、用於經營等違規行為的，經調查核實後，取消其租賃資格，並可根據約定或法定情形解除合同、收回所租房屋。