整體來看,目前停貸項目占比較小,但要高度重視,防患於未然,避免風險升級。如果及時采取有效措施推進二手房改革,就可以借機把房地產市場的發展推向正軌。
屬於停貸項目的房企,大多是之前出現過債務違約的民營房企,主要分布在河南、湖北、湖南。
總的來說,涉及的樓盤主要是拖延多年,以及交房時間前停工,但資金緊張,復工困難的樓盤,反映出商品房預售制度負面效應日益突出。
簡單科普:商品房預售起源於中國香港,俗稱賣爛尾樓和期房,是開發商加杠桿的壹種方式。1998年房改,由於商品房供不應求,房企資金不足,借鑒中國和香港的經驗,推出了商品房預售制度。其實世界上很多國家都有預售制度。但關鍵是,發達國家壹般都有嚴格的監管和保障措施,開發商只有在項目獲得政府批準後才能開始銷售。買房人買了拍賣行後,並不像中國那樣在付完首付後用銀行的壹次性貸款支付剩余的房價,而是根據開發商的工程進度,在房子完全交房前分期付款。
因此,預售制度需要嚴格的資金監管、分期付款和違約處罰措施作為保障。如果沒有這些保障措施,肯定會引發風險,對購房者也不公平。所以,以後還不如借機取消預售制,改為現房銷售。客觀來說,預售制度有壹定的歷史階段性。現在中國已經進入存量房時代,取消預售制度有助於降低債務和杠桿,不再把爛尾的風險留給人民和社會。當然,這需要支持房企重組債務,復工保樓,恢復市場信心,建立房地產長效機制。這是壹項技術工作。只要堅持市場化改革,中國壹定能夠解決這個問題,讓房地產回歸實體經濟和居住屬性,安居樂業。