防範黑中介，還是要在交定金和簽合同之前下手。如何識別黑中介？如何規避租房風險？希望今天的文章能回答妳的問題。
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相信很多小夥伴都有被黑的經歷:
有的中介為了扣中介費和押金，會想盡辦法逼妳違約，不停換人收割；
某中介放在網上的照片，寬敞明亮，文藝風十足。實際上是分隔成十幾個又臟又臭又不通風的“箱子房”，安全隱患超級大；
還有和金融公司合作獲取妳信息的中介，還有簽訂租房合同時的借款合同，讓妳不知不覺陷入網貸漩渦；
……
當然中介套路很多，那麽應該如何避免被套路，租到自己喜歡的房子呢？
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1，參考周邊房價。
找到滿意的房子時，要參考周邊房子的價格，避免被坑。有鏈家的城市可以查看小區的成交記錄，沒有的可以參考安居客。
明顯低於周邊房價的住房，即使妳再滿意再興奮，也要警惕。妳可以在網上查壹下這個中介和小區，有沒有黑歷史，小區是否安全。也可以和小區的住戶、保安聊聊，了解更多信息。
千萬不要為了便宜而輕易交押金。
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2.避免合同陷阱
確定價格沒有問題，現場看房妳也滿意，可以讓中介面試房東。
在這種情況下，簽訂的合同大多是第三方中介的合同。這類合同大多完全規避了中介的責任，對雙方的權利義務相對公平，問題不大。
當然壹定要確認是中介公司的合同。我們必須要有中介公司的公章，合同號，以及中介費對應的收據。否則中介公司很可能會忽略問題。
但是要註意壹些合同中提到的壹些細節。尤其是要加補充協議的時候，壹定要把有爭議的部分寫清楚:
A.合同期內，水、電、物業管理費(壹般是租客)和家具家電維修費(壹般是房東)分別由誰承擔；
b、能不能中途轉租，解約押金能不能中途退(基本不退)；
c、付款方式及時間，質押n付m(以n個月租金為押金，每次支付m個月租金)。
而且很多房東會要求提前付款，應該提前多長時間商量，避免對逾期的房東挑毛病(建議根據發工資的時間來確定)。
d、房子的配置也要寫進合同裏，比如有幾把椅子，電視冰箱洗衣機是什麽牌子的，最好寫清楚，以免退租時房東找各種理由扣錢。
D.簽合同的時候也要讓中介壹起交房，讓房東結算水電和物業管理費。
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3.如何對付二房東
租房市場的二房東甚至三房東越來越多，那麽租房和租房應該註意什麽呢？
a、讓房東到場核實房東的證件信息和轉租合同的真實性。
b、還要核實合同的租賃期限。避免壹個月後合同到期，卻被要求付壹賠三的情況。
和個人二房東簽合同大多比較簡單，只有壹兩頁。慢慢琢磨是否存在霸王條款，然後在合同中補充或完善上述幾點。不要以為合同裏沒說的就忘了，補充協議壹定要寫清楚。
另外，在簽訂合同時，要要求二房東提供相應的資料(如產權證或購房合同、房東身份證、委托協議、二房東身份證、店鋪營業執照復印件)。
個人二房東的合同問題不大，主要是退房租退押金的部分，壹定要寫清楚。有些合同需要提前半個月通知，所以通知壹定要到位。最好通過微信、短信、錄音等可以作為證據的方式告知對方。
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4.警惕住房信托公司
最大的套路來自做房屋托管的公司。不管是對房東還是租客，說的都是套路。
△圖片來自某包機公司和房東簽訂的合同模板。
市面上大部分公司都會打著壹對壹付款的幌子偷偷給妳簽貸款協議。
妳把壹部分房租往後拖壹兩個月，緩解了眼前的壓力。殊不知，壹個網貸協議就把妳套住了。如果壹個月內晚交壹兩天，可能會對妳的征信造成抹黑。
據了解，市場上大部分公司都有壹年內回籠資金的要求。
妳什麽意思？
有公司管家爆料，客戶主動毀約有壹萬種方式，房租押金不退。他們還在壹年內成功收到了65，438+06個月的租金加押金。
想必很多被網友瘋狂吐槽和罵的“黑中介”都是不良房屋托管公司。
那麽，有什麽辦法可以避開托管公司的陷阱呢？
A.要避免網貸陷阱，壹定要仔細閱讀合同。最好找個學法律的朋友研究壹下。合同中的陷阱應該被劃掉或改變。
b、家具家電品牌和數量，水電讀數，物業管理費截止日期，寫清楚。
c、押金退還和扣除的原則要寫清楚，合同中不明確的部分要加補充協議。
D.提供托管公司與房東的合同復印件，托管公司營業執照復印件，房屋產權信息，房東身份證復印件，交款收據。
當然，社會沒那麽險惡，租房也要講究運氣。
幾年前，我通過二房東租了壹個單間，房子在二房東的店鋪上面。他沒事就去他家(公共區域，比如客廳，廚房，衛生間)。當他臟的時候，他會幫忙打掃。如果他忘了扔垃圾，他會幫他搬到樓下。如果有什麽東西壞了，他會及時修好的。
如果妳是初入校園，希望妳能找到自己喜歡的房子，遇到自己喜歡的房東。