又壹地出臺穩地產新政。
1月5日,新疆烏魯木齊市發布了22條穩地產新政,其中,需求端的政策包括下調首套房貸利率下限、實施購房契稅補貼、換購住房個稅減免、上調住房公積金貸款額度等。
梳理發現,除了烏魯木齊,進入2023年以來,安徽六安、河南滎陽、廣東深圳等多地發布了刺激住房消費需求的政策舉措。河南省常務副省長孫守剛更是明確表示,要取消和調整過熱時期妨礙消費需求釋放的限制性政策。
業內人士認為,烏魯木齊的政策說明2023年房地產政策出臺的節奏在加快,各地快馬加鞭穩樓市的心態非常明顯。預計會有更多城市出臺支持剛性和改善型住房消費需求的政策。
烏魯木齊發布22條穩地產新政
1月5日,“烏魯木齊市房產局”微信公眾號發文稱,近日,烏魯木齊市人民政府發布了《關於促進房地產業平穩發展的22條措施》,主要包括激發購房消費動能,充分發揮公積金支持作用,支持和滿足購房群眾需求,推動保交樓、快交樓,鼓勵支持房地產開發,加大金融支持力度等六個方面。
圖片來源:烏魯木齊市房產局公眾號
其中,在激發購房消費動能方面的措施主要包括:
1、減輕購房人貸款壓力。貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。對商業性個人住房貸款產生的公證費、評估費及抵押登記費予以減免。協調優化個人住房貸款銀行面簽、資料收取、貸款審批、權證辦理等流程,將審批放款時限由10個工作日壓縮到5個工作日以內。
2、實施購房契稅補貼。2023年凡首次購買本市轄區範圍內,面積130平方米(含)以內新建商品住房的,按稅法規定繳納契稅並取得稅務部門開具的契稅完稅憑證的納稅人,契稅金額的50%由財政資金給予補貼。
3、居民換購住房個人所得稅政策。在2022年10月1日至2023年12月31日期間,納稅人出售自有住房並在現住房出售後1年內,在同壹城市重新購買住房的,可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。
在充分發揮公積金支持作用方面的主要措施為:加大住房公積金支持力度。住房公積金最高貸款額度由70萬元上調為80萬元,同時將住房公積金借款人(含***同借款人)貸款額度計算倍數由住房公積金賬戶余額的10倍上調到15倍。住房公積金貸款購買新建商品住房單價上限由13600元/平方米上調為14960元/平方米。使用住房公積金貸款購買二手住房,首付款比例由30%降低至20%。住房公積金繳存職工在本市購房,與父母或子女***同(聯名)簽訂購房手續後,可提取住房公積金賬戶不超過余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)支付購房款。
對此,上海易居房地產研究院智庫總監嚴躍進表示,烏魯木齊屬於2022年受疫情沖擊較大的城市,此次出臺政策,體現了其對於房地產方面的重視程度。此次房地產政策***有22條,內容完備、體系清晰,對於全國其他城市有積極借鑒作用。
今年各地穩樓市節奏加快
除了烏魯木齊,今年以來,多地發布了購房支持政策。
1月5日,深圳市住建局等六部門聯合發布了二手房“帶押過戶”工作方案,通過推行“順位抵押”、二手房轉移及抵押“雙預告登記”等多種模式,優化業務流程,實現二手房交易更加高效、便捷。
1月4日,六安市出臺穩樓市新政,從落實企業幫扶措施、支持合理住房需求、完善房地產市場金融服務等三方面提出12條政策。其中,需求端的政策包括實施契稅補貼、給購房券安置獎勵、提高住房公積金最低貸款額度、可提取公積金付首付、推行公積金貸款“帶押過戶”等。
1月3日,河南省政府發布了提振市場信心促進經濟穩定向好的90條政策措施,在穩定住房消費方面明確提出,取消不必要的需求限制、優化二套房認定標準、鼓勵商品房團購、鼓勵各地發放購房券、購房補貼、契稅補貼等。
1月1日,滎陽市發布穩樓市新政,從支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資稅收支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境等五個方面提出15條措施。其中,需求端的政策包括暫停執行住房限購政策、放寬首套房認定標準、實施人才購房補貼和購房契稅補貼、首套房首付比例降至20%、支持團購住房、支持二手房“帶押過戶”等。
嚴躍進表示,烏魯木齊的政策也說明2023年房地產政策出臺的節奏在加快。“2022年,穩樓市政策是在2月份開始的,而在2023年則明顯提前了。”他說,這說明各地主動意識到位,快馬加鞭刺激樓市的心態非常明顯。
值得註意的是,住建部部長倪虹日前表示,今年要大力支持剛性和改善性住房需求。毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、精準施策,提振市場信心。對購買第壹套住房的,要大力支持。首付比例、首套利率該降的,都要降下來。對購買第二套住房的,要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為,當前,三四線和部分二線城市普遍已將首套首付比例下調至20%、二套房降至30%,整體繼續下調空間較小,而降低房貸利率存在下調空間。1月5日,央行、銀保監會發文通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態調節機制,符合條件的城市首套房貸利率將繼續下調。而核心壹二線城市首套首付比例較高,未來具備壹定下降預期。
陳文靜還預計,今年對改善性住房需求的支持力度將加大,在多孩家庭支持方面,2022年部分城市在增加購房套數、降低首付比例、提升公積金貸款額度、給予購房補貼等方面已出臺政策,後續有望在更多城市進行推廣。
來源:券商中國