房東不退房租怎麽辦?
1、根據房地產律師的經驗，在武漢市房屋租賃糾紛中，往往有這樣的房東，他們在租賃期限屆滿時檢查物品，會提出物品消耗費這種說法，並以此扣押租房交納的押金，新房出租時這種情況尤為明顯。朱先生遇到的就是這樣的情況，那麽遇到這種不退還押金的情況怎麽辦呢?
2、房東無故不退還押金可以采取的方式有協商與起訴，關於押金壹般在合同中會有約定，房東的行為屬於對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協商壹般不能解決問題，多半會走到起訴這壹步，房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
3、當然，起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項主要有以下幾個：確實存在租賃關系並且租賃關系已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實，平時就應註意保存租房相關信息，作為證據支持主張。
怎麽和房東談租房?
1、好感保留，不要表露出太多對房子的好感，即使自己看中的房子，也不要感情沖動，冷靜思考到底它是不是真的合適自己。不要輕易作決定，簽合同前仔細閱讀每壹條明細，有疑問的地方要馬上提出並解決。
多聽少說，在交流中盡量引導房東多角度講述房子的各方面，比如上壹個住戶的退租原因、基本情況、房子周邊的配套設施、近期有無政策調控會對房子造成影響等，掌握越多的信息，越能增加租房談判的砝碼也能幫助妳冷靜思考權衡。
2、挑戰，可以說房子的條件雖然好但並不符合自己的需求，花費超預算的錢去享受自己根本不需要的條件是否值得，這壹點妳還需要再斟酌下。攻破房東心理防線的同時，為自己爭取更平等更坦誠的方式去商討各項事宜。針對房東的描述戰他的說法。如果發現他的描述與實際情況不相符合，告訴他這些房子的缺點造成了妳的心理落差，妳要結合自己的情況再好好考慮考慮者。