1.有價無市，房價必須宏觀調控。在房價問題上，很多人認為，當人們的需求減少時，房價自然會隨著這種需求的變化而調整。但實際上，房價並不能作為普通的交易商品來對待，涉及的維度很可能關系到整個社會的經濟價值。換句話說，如果壹味的根據供求關系來改變房價，很可能房價會失控，部分區域的房價會跌到開發商無法接受的程度。在這種情況下，妳認為會有新的建築出現嗎？
所以，即使房子賣不出去，開發商也要保持房價不大幅下跌，這不僅是維護自己的利益，也是保護房子所在區域的經濟價值。沒看到很多開發商不僅賣房，還自己裝修出租嗎？根本原因是買得起房的人沒那麽多，但實際上住房需求還是存在的。？
2.供大於求，房價的未來在哪裏？事實上，隨著老齡化社會的不斷發展，房屋數量的溢出是必然而非偶然的。那麽在這樣的背景下，未來的房價確實撲朔迷離，房產稅呼之欲出，讓很多人認為房價會跌到壹個比較低的區間。
但是，不考慮通脹因素，只要沒有明顯的價格下調，即使價格沒有市場，房價也不會出現大幅下跌。作為人類生存的剛需，未來房子的變化只會隨著需求的減少而逐漸增加人均平米數。換句話說，我們現在看到的到處都是小戶型，也許未來會變成起點100平米的復式，或者大閣樓。更何況，即使不增加平米數，物業搞點增值服務，提高用戶滿意度，維持房價也不難。
而且近年來，人類的生活水平和對品質的追求都在不斷上升，這種心態的變化對開發商來說將是壹條救命稻草。
當然，除此之外，壹些大老板的行為也證明了房價不會跌的推論。比如王健林、李嘉誠這兩年都回歸了房地產市場。所謂“無奸不商”，不是貶義詞，而是老板們自身格局和眼光的示範(雖然王老板這幾年確實虧了不少)。
總的來說，有價無市的現象可以歸結為人口凈增長的減少，但不會導致房價大幅下跌，房產稅的到來肯定會進壹步打破這種供需平衡。不過，即便如此，還是會有新的辦法來維持現有的房價，否則，對於貸款買房的人來說，會有更多的麻煩需要處理。畢竟誰也不想買自己手裏的房子吧？