北京鴻博家園房子為什麽便宜？
周邊設施不完善，估計還需要3、5年周邊設施才能跟上。而且拆遷還沒完，環境很差。所以房價比周邊幾個小區都便宜。
買房需要註意什麽？
壹、買房前需要註意什麽？
1.開發商真的可以將交付的預購款用於商品房建設而不挪作他用嗎？
2.商品房能否如期竣工；
3.預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值；
4、實際交付房屋是否符合合同約定等。
二、買房需要註意什麽？
1.購買預售商品房，要實地查看開發企業是否將《商品房預售許可證》原件及附圖懸掛在售樓處醒目位置；
2.所購房屋是否已被抵押或查封；如果是房地產中介銷售的，要了解該公司是否具有房地產中介資質。以上信息均可在市國土房管局網站上查到。
3.關於房屋質量問題，建議去現場查看是否存在墻體開裂、漏水、滲水、偷工減料、管道漏水等問題。
三、買房簽認購書需要註意哪些問題？
壹份合格的認購書壹般包括以下內容:
1，雙方基本情況；
2、房屋基本情況(包括房屋位置、面積等基本信息)；
3.價格計算；
4、簽訂合同的期限。看清楚內容是否違背平等公平原則。
4.交房款需要註意什麽？不要直接給開發商。
1.房款應支付至《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶，不得直接支付給開發商。
2.房款可以壹次付清，也可以分期支付；如何分階段，雙方可以約定。
5.收房驗房需要註意什麽？
1，驗收商品房建設工程交付文件是否齊全，檢查是否有交付書、質量保證書、商品房使用說明書。
2.實際交付標準是否符合合同約定，如約定的裝修標準、設計是否符合合同約定等。，門、地板、窗戶的材質是否符合約定標準，室內配套設施是否齊全。
3、工程質量，門、窗、天花板、墻面、地面質量，是否有滲漏等等。
4.檢查水電開關是否正常，水電表刻度是否在。0?水道的位置是否清晰等等。
6.買房最後收房需要註意什麽？
房屋收房後及時辦理房產證，避免房產糾紛。根據我國法律規定，房屋登記領取房產證後，房屋所有權才能得到保障。也就是說，沒有房產證，開發商可能會賣壹房兩房，引發新的糾紛。所以買房後要及時辦理房產證，消除房產糾紛隱患。
北京鴻博嘉園的房子為什麽便宜？價格低的原因是周邊建設沒有跟上樓盤開盤的步伐。我相信，只要周邊的生活配套慢慢建設起來，房子的價格壹定會大幅度上漲。我們還需要知道買房需要註意什麽。畢竟買房也是我們人生規劃的壹部分。