房屋租賃協議需要寫上條款：
(壹)?當事人姓名或名稱及住所
當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產的合法產權人;對於承租人各地有不同要求,壹般來講,如果是當地居民,須持有本人身份證,如果是外來居民,須持有本人身份證及公安部門發的暫住證;企業事業單位須持有《營業執照》。
非企事業單位的其他組織如機關、團體、部隊等須有縣以上民政部門批準設立的有效證件。房地產租賃當事人必須符合上述資格限制,才能簽訂租賃合同。
(二)?標的物,即租賃的房屋
在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、範圍、裝修及設施狀況。對承租人而言,租房的目的是利用房屋的使用價值或是用於居住或是用於商業目的,因此房屋處於適用的狀態是對房屋的最基本要求之壹,所以簽訂合同時必須說明房產交付使用時的基本狀況。
這是壹旦房屋不符合使用要求而發生糾紛時區分雙方責任的前提。不但如此,壹旦房屋在租期內的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時,出租人還有義務修繕房屋,這些補救措施的標準通常應為合同中定明的房屋狀況。
(三)?租賃用途
即承租人租賃房屋的目的。租賃用途壹旦定明,則承租人不得擅自改變用途,尤其不得用房屋從事非法活動。同時,明確了房屋的使用用途後,只要承租人依約用房,則正常範圍內出現的房屋磨損,出租人不得要求賠償。由於租賃用途不同,房屋的租賃價格也會不同,所以,租賃用途對於雙方當事人來說,也是必須定清寫明的問題。
(四)?租賃期限
寫清租賃期限的意義是：
(1)期限屆滿,承租人有義務將原房屋退還出租人。
(2)如果出租人提前收回住宅的,應當有"必須收回"的理由,並且征得承租人的同意,賠償承租人的損失,做好承租人住宅安置工作。
(3)因買賣、贈與或繼承而發生房屋所有權轉移的,如原租賃合同未到期,則原合同對承租人與新房主繼續有效。
(4)承租人為壹人時,如其在租期內死亡,***同居住人可以要求合同繼續履行,辦理更名手續。
(五)?租金及交付方法
私有房屋租賃,由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規定的私有房屋租金標準,協商議定;沒有規定租金標準的,由租賃雙方根據公平合理的原則,參照房屋所在地租金的實際水平協商議定,不得任意擡高。
租金的交付方式,即租金是按月、按季還是按年支付,交付的具體日期也應在合同中明確。
(六)?修繕責任
修繕房屋是出租人的壹項義務,指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的義務。所謂必要即指:房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用並收益。修繕的範圍包括:房屋自身及其附屬設施,以及其他屬於出租人修繕範圍的設備。
***有房屋的修繕應由房屋***有人***同負責,合理分擔修繕費用,不得互相推諉。承租人應協助出租人檢查、修繕所承租的房屋。出租人確實無力修繕的,可與承租人協商,由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的,經所在地房管部門勘察,確需修繕的,可由承租人代修。修房的墊款和代修的費用,可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。
(七)?變更與解除合同的條件
我國法律明確規定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。
有下列情形之壹的,房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同。
(1)?符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的。
(2)?因不可抗力致使合同不能繼續履行的。
(3)?當事人協商壹致的。
二、租賃合同的主要內容
1、出租房屋的具體位置和特點。合同應訂明房屋座落的具體地點門牌號碼、樓層、房屋結構及附屬設備。
2、房屋的數量,包括房屋的幢數、間數、和總面積。
3、房屋的用途。
4、租金。合同中應明確規定租金的計算標準、交付金額。
5、出租期限。壹旦期滿,出租人就得收回房屋。
6、交租方式方法及交租日期。
7、租賃期間的違約責任。
8、其他事宜。
三、租賃合同的建立
1、簽訂房屋租憑合同是正式建立租賃關系的憑證。簽訂租約必須交驗房屋分配單位核發的“房屋分配通知單”或“換房協議書”,必須交驗本市居民正式戶口,立約人以“房屋分配通知單”或“換房協議書”的姓名為準。
2、房屋合同契約要按照統壹規定的填寫方法填寫,不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、廁所或其他另有協議的內容,要在租約的“附記”欄內填寫清楚,以免造成租賃糾紛。
3、在用戶進住房屋時,要會同用戶到房屋現場核對房屋裝修設備,並向用戶點交。核對點交無誤後,填寫“裝修設備保管單”。填寫方法要按照裝修設備登記說明的要求。用戶進住後自己又安裝的設備不計在內。
4、房管員為了掌握住戶的基本情況,要建立“住戶分戶手冊”,反映房產租賃租住戶的基本情況。
5、房屋租賃合同壹式兩份,雙方各執壹份,經立約人雙方簽字蓋章後生效。如有未盡事宜,雙方應另訂協議。如雙方同意,?也可以辦理公證。
6、起租日期按照進住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租;新增加的房屋按批準進住日期起租;調換房屋,訂租日期要銜接;新分配戶。根據分配批準辦理準住手續之日起租。