法律分析
房屋租賃合同是否有效，根據有關法律和地方行政法規的規定，房屋租賃合同是否有效主要包括:審查合同主體是否合格。即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構成要件。比如是無民事行為能力人還是限制民事行為能力人。審查租賃標的物是否為法律法規所禁止。但是只要法律法規沒有禁止房屋出租，都應該是出租的，這個租賃合同也是有效的。但未依法取得房屋所有權證書，司法機關、行政機關依法裁定或者決定查封或者以其他形式限制房地產權利，* *有未經他人批準、權屬有爭議、屬於違章建築、不符合安全標準、已設定抵押、未經抵押權人批準、不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定、有關法律法規禁止出租的房屋。無效合同是成立的合同，但缺乏有效要件的合同不具有法律約束力，不受國家法律保護。合同主體不合格，表現為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立合同，法定代理人不予追認的，該合同無效，但有例外:純利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的合同，無需追認，該合同當然有效；因代理人不合格、相對人有過錯而成立的合同無效；法人與其他組織的法定代表人、負責人超越職權訂立的合同，對方知道或者應當知道是超越職權的，該合同無效。
法律依據
中華人民共和國民法典
第四百六十四條合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。關於婚姻、收養和監護等身份關系的協議應受關於這種身份關系的法律規定管轄；沒有規定的，可以根據其性質適用本部分的規定。
第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力，但法律另有規定的除外。