法律分析：1、房東與租客之間存在房屋租賃合同關系，雙方應當按約定律合同義務。2、承租方未按約支付房租，屬於違約行為，出租房可以根據合同約定要求承租方支付所欠房租，若約定違約金還可以主張違約金。3、出租人在承租人未按期支付房租且已經過合理催告期的情況下，出租人可以解除合同關系。4、承租人跑路或無法聯系，出租人仍可以向法院起訴，通過公告可以缺席判決，待判決生效後可以申請法院強制執行。拖欠房租屬於違反約定的行為，按照合同法的規定，應當支付拖欠的房租、賠償出租方由此遭受的損失。如果拖欠房租的行為惡劣、導致租房協議不能履行的，出租方還可依法解除租房合同。
法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》第九條 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：（壹）當事人姓名或者名稱及住所；（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修繕責任；（七）轉租的約定；（八）變更和解除合同的條件；（九）違約責任；（十）當事人約定的其他條款。