金陵鳳棲園便宜出售的原因是無法貸款。
相較於民用住宅的70年產權，金陵鳳棲園是酒店式公寓，雖然也是民用水電，但僅有65年產權。而它7梯8戶的格局，也讓很多渴望清靜的購房者望而生畏。
金陵鳳棲園也並非學區房小區。對比之下，剛需購房者壹般會選擇周邊的二條巷小區、三條巷小區或者五老村小區等置業。
金陵鳳棲園定位為高端樓盤，戶型皆為130㎡以上的大戶型。大戶型、總價高，對於剛需型、改善型的購房者來說，都不占優勢。小區面積有限，且只有壹棟樓，所以綠化情況也壹般。
金陵鳳棲園的基礎設施：
該小區房子密度高，綠化率低，小區樓齡適中，車位充沛度較低，整體居住舒適度較好。該小區容積率為6.4，建築密度高於82％的同區域小區。
該小區綠化率35％，高於73％的同區域小區（住宅小區綠化率標準：居住小區綠地面積占用地總面積應在30％以上，中心城區不低於25％。綠化率越高，居住環境更優美，空氣更清新）。
周邊2km（直線距離）內***有6個地鐵站：常府街，西安門等；90個公交站：常府街，龍蟠中路·瑞金路等。該小區相對屬於交通配套高的小區。