第壹，既然房東要支付違約金，那麽違約就要支付違約金，但是壹定要註意，這要看合同是怎麽約定的，妳是否繼續履行這個條款，如果提前解約房東要承擔什麽責任，要看合同是怎麽約定的。
第二，如果房東要妳限期搬出，有壹個重要的原則就是買賣不破租約，房東賣房不影響租約。這是壹個法律原則，也就是說，妳完全可以不搬出去。
法律依據:《高級人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若幹問題的意見(試行)》第119條第二款規定:“在租賃期間，因買賣、贈與、繼承發生私有房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新所有權人繼續有效”。
第三，當然也可以搬出去，要求房東承擔違約責任。違約責任要看妳合同裏的約定。如果沒有約定，可以按照自己的實際損失要求賠償，或者可以主張房東違約造成的損失高於違約的，那麽可以要求增加違約金至同等數額的損失。所以在現實生活中，壹定要註意合同的簽訂，不要聽信口頭承諾。
第三，房東違約，其實法律是有明確規定的。如果房東要賣房，如果妳是租客，同等條件下妳有優先購買權，就是房東在賣房前三個月通知妳承租人有優先購買權，否則妳可以主張房屋買賣合同無效。法律依據:
法律依據:《高級人民法院關於貫徹執行民法通則若幹問題的意見》第118條規定:“出租人出賣房屋，應當提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權；出租人未按本規定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告房屋買賣無效。