2、對於出租人能否扣留保證金和預付的房租問題，保證金就是為了保證承租人履行合同，所以，承租人違反合同提前退租，出租人有權按照約定扣留部分或全部保證金，但是出租人無權扣留承租人預付的房租。
3、承租人提前退租，首先應當和出租人達成解除租賃合同的協協議，然後和出租人約定時間檢查出租房屋。如果承租人對房屋有所損壞，應當進行賠償。如果租房的時候進行了房屋租賃登記備案，那麽退房的時候也要到同壹機構辦理登記備案手續。如果要提前退租，壹定要提前通知出租人，並和出租人訂立終止租賃的協議，並做好檢查出租房屋等善後工作。
4、如果承租人要求解除合同，就應通知對方。自通知到達之時起，租賃合同解除。出租人如果有異議，可以請求法院或者仲裁機構確認承租人解除合同的效力。如果訂立合同時辦理了房屋租賃登記備案，還應到同壹機構辦理登記備案手續。
租房退租註意事項
1．提早通知出租方如果打算另遷新居，結束和現在房東的租賃關系，至少應該在遷移之前30天左右通知房東。因為出租者在這段時間裏，可以重新找到租賃者，並在新的租賃者到來之前，對房子進行壹些必要的清理和修繕。
2．清理壹下房間所謂清理房間，把壹些表面上的灰塵清掃壹下。搬遷已經夠緊張了，但是租賃者應該接受那些煩瑣而又真實的規則：走後清掃，為自己的行為負責，這樣才會被接受。雖然不會花費多久的時間，但是可以給房東留下壹個良好的印象，給雙方的賓主關系劃下壹個愉快的句號。
3．房東進行退房前檢查在離開之前，房東壹般會和租房者約定時間，來進行退房檢查。在承租方居住期間損壞了房間設備，那麽，將面對的要麽是部分扣除抵押金要麽完全扣除抵押金。如果損壞的成本超過了抵押金，那麽還應賠償。避免麻煩的最好的方法就是立刻修理或清算賠償損壞的地方。
4．在退房或通知房主之後，承租方可以要求壹些附加的時間來打掃並整理壹些物件，這個要求壹般是會得到允許的。具體時間因人而異，可以跟房東商量。但原則是：應該盡快收拾搬出，以便下壹位客人搬來。