（柳州搜狐焦點）如今小車已經飛入尋常百姓家，有車的家庭越來越多了，買房子時，車位也因此成為很多購房者考慮的壹個重要問題。但現實中，包括柳州在內的很多城市，往往都存在著車位管理混亂的問題，那麽買車位要註意些什麽問題呢？
我們首先看看住宅小區車位的種類，目前小區車位***分四類
1、人防工程車位：產權不歸開發商所有，因此，開發商不得出售，只擁有使用權(但如果開發商將這部分的建設成本分攤到銷售的商品房成本中了，則使用權的歸屬也會隨之轉移)。
2、全體業主***有車位：《物權法》中規定小區的地面車位屬於全體業主所***有，如何使用需要全體業主***同決定。
3、單個業主購買車位：由業主出資購買，產權屬於業主所有。
4、開發商所有車位：是指由開發商投資建設的，該部分不計入公攤，可出租或者出售給業主使用的。
購買車位要註意什麽？
1、明確車位的產權
看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公***設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。
2、應將車位相關細則寫進合同
購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋壹起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，並約定好出現差異的解決方式。
如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發商另行簽訂預售合同，上述的各項情況也應該約定好，並進行登記備案。
3、已作為公攤面積的車位不可賣
車位主要分為地下車位和地上車位兩種。地上車位有兩種，壹種是敞開式的，主要通過劃線確定每個車位的具體位置。由於小區的土地使用權屬於全體業主所有，開發商無權出售。另壹種是三面有圍護的地上車位，若開發商在當初申報規劃時明確了這類車位有獨立的用地面積和建築面積，則開發商有權出售。
如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那麽開發商是無權出售的。如果地下車位的面積沒有被分攤，且具有獨立的用地面積和建築面積，則開發商有權出售。
根據現行的小區規劃法規，小區***用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。
4、預售車位必須取得預售許可證
和開發商賣房要取得預售許可證壹樣，預售的車位也須取得預售許可證。購房者在審查預售許可證時需註意，如果地下車位與地上商品房是壹並申請預售的，應當在預售許可證的備註欄內註記地下車位的批準預售面積。如果地下車位是單獨申請預售許可證的，在預售許可證的“項目類型”欄內會加以註明。
5、哪些人可以買小區車位？
小區車位交易壹般遵循“限內原則”，即只有小區內的業主才可以買小區內的車位。非小區業主購買小區車位，是無法得到房管局確認的。小區車位在規劃時就是為了方便小區業主停車，另外，小區車位出售或出租給小區以外的人使用，會造成物業管理上的困難。
6、買車位需繳納契稅、維修基金
地下停車位的最長產權年限為50年；壹些商業辦公立項的項目，停車位產權年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房壹樣，也需要繳納契稅和公***維修基金。其中，契稅的繳納額度為車位總價的3%。
7、買車位不能用公積金貸款
購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。住房公積金應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。
買車位時，壹定要註意產權問題。別不小心買了本不能出售的人防工程當車位，到時候車位、錢兩空。
（以上回答發布於2016-06-23，當前相關購房政策請以實際為準）
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