沈陽教育地產價格如何？哪裏的教育地產最貴？購買教育地產應註意哪些問題？下面就跟著小編來具體了解壹下沈陽教育地產的相關情況吧！
■分析
教育地產年均漲200~500元/㎡
盡管沈陽二手房價格趨於穩定，但教育地產受需求影響，總體價格每年依然有壹定的漲幅。昨日記者走訪中了解到，近期教育地產又回暖，受成交量增多影響，壹些賣家提高了價格。芒果不動產統計顯示，最近幾年，教育地產的房價每年都會有200~500元/㎡左右的漲幅。
從教育地產的價格來看，省實驗教育地產價格最高，最低的也在13000元/㎡元以上，最貴的高達25800元/㎡。
老房子是首選 多數壹次性付款
最近幾年，沈陽新建的壹些高檔花園物業小區也與名校簽約成為教育地產。不過，對不少家長來說，老房子依然是首選。“有的老房子20年都沒變了，可能更保準壹些吧。”家長劉先生說，新房子擔心簽約幾年就到期了，花高價後卻上不了學。解決孩子的學籍是家長購買教育地產的首要目的，不少家庭並不會在房屋居住，所以對於園區物業的要求並不高，甚至壹些房齡20~30年的老舊小區同樣是家長關註的熱點。
據了解，由於很多“高齡”老房已無法申請貸款，所以購房者多數壹次性支付。
炒房客撤離 部分教育地產降溫
受房地產整體形勢影響，大批炒房客撤離，其中撤離最多的是教育地產炒房客。“前幾年還有人炒教育地產，現在基本沒有了。”壹家中介經紀人說，壹方面炒房利潤縮水，另壹方面教育地產風險大，涉及到學區劃分、入學年限等限制，所以炒房者知難而退。據了解，省實驗教育地產最高時曾被炒至3萬元/平方米，而現在逐漸回歸合理。
專家：高價教育地產投資風險凸顯
遼寧大學商學院管理系主任曲賾勝認為，影響教育地產的不僅僅是房地產市場的變化，政策及教育資源導向都會對教育地產產生影響，國家對於投資教育地產沒有特別的政策，也不會動用行政手段幹預價格變化，教育地產屬於小眾房源，大幅漲跌的可能性都存在，存在壹定的投資風險。
雖然從目前部分教育地產的成交萎靡以及價格縮水還難以判斷出教育地產未來整體價格走勢，但當前沈陽部分教育地產投資風險已經相當大，由於多為老舊小區性價比較低，壹旦限購政策或者教育資源政策變化，不排除壹些高價教育地產出現大跌的可能。
■提醒
離學校近的未必是教育地產
對於選購教育地產需要註意啥，芒果不動產為廣大購房者提出了幾條建議。
考察清楚是否“3年內只能1人入學”
因為各行政區教育地產的劃分每年都會有小的變動，如果不確定學區在壹段時期內是否會有變化，那麽還需要謹慎出手。
買房前壹定考察清楚，這個教育地產在3年內是否已經安排了壹個學生進入熱點學校了，需在購房時跟房主溝通學籍情況，避免買錯房。
首先要確定學區的範圍
購買教育地產時，應了解所欲購的房屋是否屬施教區範圍，很多離熱點學校很近的小區其實並不在學區範圍內，甚至同壹小區有些樓屬於教育地產，另壹些就不是了。因此首先要確定學區的範圍，其次才是盡可能選擇距學校較近的房屋，這樣風險會大大減少。
壹定要求原房主遷出戶籍
如果購買二手房的話，前任房主的戶籍壹定要遷出，建議購房者在交接前確認好這類信息，以免影響落戶。如果原房主戶籍不遷出，就無法給孩子落戶口，可能會耽誤孩子入學。
賣房者壹定要將學籍轉出
為孩子購買教育地產，需要註意的是壹個學校裏不能同時有兩個學籍，即使原房主戶口遷出了，學籍沒轉出，您的孩子還是無法順利入學的。所以壹定要求原房主將孩子的戶籍遷出。
■部分教育地產概況
和平區 關鍵詞：配套健全 交通便利
重點學校：和平壹校、南京壹校、126中學、南昌中學
由於房源稀缺，在大中介的業務裏，和平區熱點教育地產平均每月成交量三到五套左右，以小戶型套件居多。
皇姑區 關鍵詞：重教育
重點學校：珠江五校、岐山壹校、43中學、省實驗(小學、中學)
老樓盤多是小兩室，五六十平單價相對較低，房齡壹般在20年以上，目前單價在9000~10000元左右。
珠江五校和43中學雙學區的房子價格會達到1.2萬/㎡左右。
省實驗是教育地產裏的“特區”，只有兩個園區(平均房齡20年)劃在學區裏，並且這兩個園區也不是全部樓都屬於學區內的。這裏的房價曾被炒到3萬/㎡，現在均價在1.5萬以上。
小編提醒提醒，每年學區會微調，家長需關註新的學區動態，各開發商都會提出壹個教育地產的概念，家長們要註意別被忽悠。
沈河區 關鍵詞：商圈多，教育集團化
重點學校：文藝路二校教育集團、市實驗學校教育集團、第七中學教育集團等
文藝二校周邊多是五六十平(金生園區、雙路社區)均價在10000元左右，成交量每月5套左右，如果趕上9月份入學，7月8月成交量能達到10套左右。
實驗小學的教育地產包括永環小區、康壯小區、正義小區和桃源小區，永環小區1萬左右(地處青年大街)，其余9500元左右，這些房價基本代表了沈河區教育地產的大體價格。沈河區整體規劃老房子為主新房源少，老房子去年每平在9000元左右，現在也能達到1萬左右了。
第七中學的教育地產主要以總院、地王、盛華苑、秀山、六合、萬科春河裏為主，地王和盛華苑均價壹萬三，房價曾有壹萬五的高價。這兩個園區裏住宅多為100多平的大面積住宅，公寓型的小戶型並不多。
鐵西區 關鍵詞：宜居宜教
重點學校：勛望小學(本部、北校區)、培英中學
樓盤較新、物業園區封閉管理是鐵西教育地產的特點。既有剛開發不到五年的新樓盤，也有老壹些的樓盤，壹般五十平左右的在壹萬，八九十平這種壹般在11000左右。房齡在20年左右的老房子，六七千也可以選到教育地產。
以上就是沈陽教育地產的相關情況，希望能對各位想買教育地產的購房者有所幫助。
（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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