1、和房東直接簽；
2、如果房東不出面，和中介簽合同。因為有相關的法律規定，中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，這種形式其實就是中介先和房東簽訂租房協議，然後中介再將房屋轉租出去，中介公司相當於二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可，那麽簽訂的合同就無效。
租房遇到問題如果是租賃雙方與房地產經紀公司的糾紛，可以找住房和城鄉建設委員會或者房地產中介行業協會解決；沒有中介公司參與，只是租賃雙方的糾紛，租賃合同有這麽壹條，爭議解決方式，合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商，協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》第九條
房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：
（壹）當事人姓名或者名稱及住所；
（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
（三）租賃用途；
（四）租賃期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修繕責任；
（七）轉租的約定；
（八）變更和解除合同的條件；
（九）違約責任；
（十）當事人約定的其他條款。