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2013拆遷政策

首先妳要確定妳的拆遷是在城市還是農村。妳說地段現在的房價是3萬/平米,那肯定是城市了吧?城市拆遷和農村拆遷是兩種不同的拆遷,適用的政策完全不同,補償差距非常大。城市拆遷叫國有土地上的房屋征收,農村拆遷叫征地拆遷。

目前城市房屋征收的實用法律是國務院590號令,即《國有土地上房屋征收與補償條例》,地方政府根據該條例制定了實施細則。

妳想知道拆遷能給多少補償?在城市房屋征收中,不管妳家人口多少,都是要補償的,這是和農村拆遷最大的區別。城市拆遷補償款按房屋評估價支付給房屋所有人,其他居民無補償。如果居民因拆遷而失去居住地,他們可以申請廉租房。房屋價值的評估是市場價格評估,即在妳被拆遷房屋的同壹地段找出三家商品房銷售公司,統計這三家公司當年開發的商品房加權平均銷售價格作為評估基準價,確定樣板房。對比樣板房,通過修正系數得出被拆遷房屋的拆遷補償價格。這是妳想知道的計算方法。當然評價很專業,內容也很詳細,妳也說不清楚。計算時,首先要得到土地價格和房屋的重置價格。這些妳不需要說的這麽清楚。壹般來說,拆掉這麽多房子,加上搬家費、過渡費和各種獎勵,就可以在市場上買到同樣地段、質量、面積的房子。這都是補償。請估計壹下妳能得到多少。