首先，天津發展最快以及目前配套最成熟的三個區域，即南開，和平，河西。根據2016年房地產市場數據，南開的成交單價位列天津第壹。
天拖作為百億地王，總摘牌價格103.2億元，位列全國前三，天津第壹，總占地1平方公裏，相當於1/10的和平區大小，也可以換算為116個足球場大小。中環線相當於北京的二環線位置，2016的土地價格也壹次次印證了天津2環稀缺的土地價值。比如制本廠住宅樓面價格41800元，距我項目3站地的雙峰道地塊土地價格更是達到了5.6萬/平米，未來我項目旁的天拖二期土地價格也會非常可觀。南開區的土地溢價空間大，表明房價上漲空間比較多。
項目四至，東起紅旗路，在此條主路上我們規劃了兩個地鐵站點，其中6號線地鐵已經試運營。並配有30多條公交線路。西至簡陽快速路，毗鄰侯臺濕地公寓，快速路環城壹周僅需53分鐘。北至天拖北道，在此道路上政府也規劃了8號線地鐵，且天拖北道後期會作為科貿街延長線連接到簡陽路。總結起來，項目的交通非常發達。
整個南開區目前商業體只有大悅城，奧城基本為餐飲。缺少商業配套。天拖作為南開區最大綜合體地塊，中間有廠房是商業體，體量比較大，添補南開區西邊的商圈空缺。並且是政府欽點的旅遊街區，人流量很大。可穩定出租並且租金較高。
假如懷疑南開區的二手房公寓，或者公寓的漲價幅度比較慢的話，這邊給提供壹個簡單的數據南開區二手房公寓2月份環比上個月增加2.15%，同比去年增加32.88%。南開區典型的二手公寓。從產品的品質和物業管理上都不如融創中心，但是這些產品的價格走勢也可以預判出融創中心也不會非常的差。