近日，國內首只民營企業長租公寓倉儲權REITs“高和晨曦-中信證券-於陵系列資產支持專項計劃”獲上交所通過。專項計劃註冊規模為30億元。未來將涉及10-15長租公寓項目，兩年內獲批分期發放。基地招標項目第壹期為米優國際社區浦江店和於陵徐匯旗下博樂仕酒店公寓浦江店。
對於公寓運營商來說，貨架分配並不需要所有人都申請。只要制定壹套標準模型，以第壹期的資產為標準，未來的資產會繼續按照這個模型入池。但要求運營企業具備可持續獲取項目和成功運營項目的能力。
事實上，從6月5438+00開始，住房租賃類REITs的審批就在加速。保利、招商蛇口等央企已率先發行數只大型住房租賃REITs，長租公寓運營商新派公寓已發行首只股權公寓REITs...長租公寓資產證券化渠道不斷拓寬。
上海、北京、深圳等壹線城市從9月份開始陸續出臺關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見，均明確鼓勵發展REITs，支持住房租賃企業利用房地產投資信托基金進行融資。房地產資產證券化作為壹種能夠為住房租賃企業提供融資渠道和投資退出路徑的創新模式，對盤活存量房地產資產具有示範和推動作用。
住房租賃的機構化和專業化，將推動未來基於房地產資產的ABS和REITs市場進壹步擴大。