壹、租賃合同需要物業公司蓋章麽
租房合同壹般情況是不需要物業蓋章的，壹般需要蓋章是校區物業或者業主所要求的，有的物管規範的會要求租戶物管備案，便於流動人口管理，租房合同是甲乙雙方簽字就生效的。
二、租賃合同有什麽特征
主要具有以下法律特征：
1、房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。
這壹點將其與買賣合同區分開來。後者是以移轉物的所有權為目的。由於房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產時，租賃房屋不得列入破產財產，出租人有取回權。
2、房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。
房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在於獲取租金，而承租人支付租金的目的在於獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。
3、房屋租賃合同具有臨時性。
房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符，也容易因房屋返還產生爭議。而且，租賃合同屬於債權關系，與物權具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害於租賃房屋的改良。因此，《民法典》規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”
三、簽訂租房合同要註意什麽問題
1、簽訂房屋租賃合同是正式建立租賃關系的憑證。簽訂租約必須交驗房屋分配單位核發的“房屋分配通知單”或“換房協議書”，必須交驗本市居民正式戶口，立約人以“房屋分配通知單”或“換房協議書的姓名為準。
2、房屋合同契約要按照統壹規定的填寫方法填寫，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、而所或其他另有協議的內容，要在租約的“附記”欄內填寫清楚，以免造成租賃糾紛。
3、在用戶進住房屋時，要會同用戶到房屋現場核對房屋裝修設備，並向用戶點交。核對點交無誤後，填寫“裝修設備保管單”。填寫方法要按照裝修設備登記說明的要求。用戶進住後自己又安裝的設備不計在內。
4、房管員為了掌握住戶的基本情況，要建立“住戶人戶手冊”，反蚋房產租賃租住戶的其本情況。
5、房屋租賃合同壹式兩份，雙方各執壹份，經立約人雙方簽字蓋章後生效。如有未盡事宜，雙方應另訂協議。如雙方同意，也可以辦理公證。
6、起租日期按照進住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租;新增加的房屋按批準進住日期起租;調換房屋，訂租日期要銜接;新分配戶。根據分配批準辦理準住手續之日起租。
《民法典》第七百零四條，租賃合同的內容壹般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
租賃合同需要物業公司蓋章麽？租房合同壹般情況是不需要物業蓋章的，訂房屋租賃合同是正式建立租賃關系的憑證。簽訂租約必須交驗房屋分配單位核發的“房屋分配通知單”或“換房協議書”，必須交驗本市居民正式戶口，立約人以“房屋分配通知單”或“換房協議書的姓名為準。
法律客觀：《中華人民***和國城市房地產管理法》第五十四條，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。