為了讓房地產市場保持壹個平穩的發展狀態，沈陽市對房地產市場進行了調控工作，經過了市政府的同意，采取了房子限購政策。相信很多人都想知道限購政策是怎樣的，下面小編為大家分享2018沈陽房子限購政策。
壹、擴大商品住房限購區域
商品住房限購為全市行政區域，其中不包括新民、遼中、法庫和康平縣，具體限購政策以《沈陽市人民政府辦公廳有關促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》為準
二、增加住房用地和商品住房供應量
1、讓住房用地量加大。對住房用地計劃進行整理，按照商品房去化周期，通過各種渠道增加每個地區住房用地數量，讓用地進度和時序加快。
2、讓商品住房市場供應量加大。對可以預售的價格，以及有預售條件的商品住房，開發商必須在十日以內申請預售許可證，不可以分批，延長入市時間;獲得預售許可證之後，在十日之內把房源對外公開出售，需要在樓盤銷售現場明顯位置貼上房屋銷控表，不能出現捂盤惜售、存積房源等違規行為。
三、加強土地供後監管
1、清查土地供後開工具體情況。如果開發商造成的開工拖延，對沒有開工已經開發滿壹年的開發企業，根據劃撥價款百分之二十繳納土地閑置費用，對沒有開工已經開發滿2年的開發企業，無條件把國有建設用地使用權收回。
2、要把開竣工申報制度落實清楚，對施工進度嚴格管理，監督方根據合同約定按時開工、施工、竣工。如果是自身原因讓土地閑置滿壹年以上，需要在我市購買新的土地。
四、實施商品住房價格指導
1、對已經在出售的商品房，嚴格執行我市現行政策。分期出售的商品房，本期出售的價格不能高於前壹期的價格;第壹次入市的商品房，出售價格不能高於周圍出售的均價，如果周圍沒有可比的，按照成本來規定。
2、采取房價、地價聯動機制。采取房價限制、地價限制、競配建、競出租住房、競自住房等方式供地。在商品房出售價格核算時，配建設施、出租住房、自己房屋等開發建設費用，不可以計算在出售部分的商品房開發建設成本。
五、繼續加大整頓房地產市場秩序力度
對開發企業和中介機構存積房源、炒房、調控、簽訂假合同等違法違規行為嚴查。對故意炒作、擡高房價的開發企業進行嚴查，停止預售商品房買賣合同網簽備案，做出懲罰並要求盡快整改;情況嚴重的，將會把商品房預售許可證撤銷。如果對價格存在欺騙行為，會根據《中華人民***和國價格法》和《價格違法行為處罰規定》等進行處罰。
六、加強輿論引導和預期管理
對政策閱讀進行加強，不定期的發布壹些權威信息，正確輿論。嚴格打壓使用媒體公眾號炒作房價上漲、發布假信息等行為，擁有壹個很好的輿論氛圍，平穩市場預期。
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