1.200%的租房違約金合理嗎？
房屋租賃違約金200%肯定不合理。出租人可以請求法院減少違約金，人民法院應當接受當事人的請求。
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若幹問題的解釋(二)》
第二十九條當事人主張約定的違約金過高，請求適當減少的，人民法院應當根據實際損失，綜合考慮合同履行情況、當事人的過錯程度、預期利益等綜合因素，按照公平、誠實信用的原則衡量後裁定。
當事人約定的違約金超過所造成損失的30%的，壹般可以認定為《合同法》第壹百壹十四條第二款規定的“過分超過所造成的損失”。
二、租房要註意哪些問題？
1，綜合比較各公司的服務模式，貨比三家，盡量不交或少交房款或房費，以免發生糾紛。
2.需要考察對方是否有工商執照和房地產中介的資質證書。工商執照要有“物業代理”的經營項目，以上兩證還要有“年檢合格”的印章。
3.在和公司看房之前，仔細閱讀對方提供的《代理合同》是非常重要的。妳要找出妳認為不合理的條款，和對方商量後再簽，因為簽好的合同壹旦生效，有些條款將來可能對妳非常不利。
4.不要隱瞞公司私下和經紀人個人的交易。有些客戶為了節省代理費，給經紀人回扣私下做單，這是不可取的。第壹，房源信息是公司的財富，已經違反了雙方合同，會被公司起訴；其次，收回扣的經紀人普遍道德水準較低，有可能等到妳入住，看到妳不敢告訴任何人，繼續要錢；第三，有壹些經紀人勾結外人冒充假房東，騙錢後跑路，讓客戶白白蒙受損失，無處追償。
5.訂房的時候壹定要自己核對房東的身份證、戶口本、房產證原件，三證齊全才能交錢。雖然中介公司有審核證件的責任，但有些經紀人對此並不負責，所以不得不親自審核，以免被假房東詐騙。根據中介公司的實踐經驗，壹般的詐騙事件都是因為房東證件不全，當事人沒有防範意識。這壹點要特別註意。
6.壹旦自身利益受損，應立即向工商部門或房產局投訴。
三、約定房屋租賃違約金應註意的問題
1，違約金要體現賠償為主，懲罰為輔的原則。
現行立法認定違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主，懲罰性為輔。這樣既維護了守約者和違約者雙方的利益，又體現了公平原則。違約金的作用是補償和實現因對方違約而造成的損失或利益損失；違約條款主要用於調整當事人之間的利益分配，力求公平。主要目的絕不是懲罰違約方。因此，違約責任作為壹種財產責任，其本質意義首先在於對守約方的賠償，其次在於對違約方的懲罰和制裁。
2.約定房屋租賃違約金的形式。
違約金的形式包括約定違約金的具體數額和違約金的計算方法。雙方在房屋租賃合同中約定確定違約金數額的，按照約定計算；雙方未約定違約金數額的，按違約賠償金計算。