租約到期前想賣房子怎麽辦？
1.在合理期限內通知承租人。
出租人在出售房屋前的合理期限內通知承租人，使承租人有充分的時間考慮購買所租房屋或另尋房屋出租。根據法律規定，在同等條件下，承租人有優先購買權。
簡單來說，在法律上，租客享有優先購買權。房屋出售前，房東需要在合理期限內告知租客，並詢問其是否主張優先購買權。否則，房東按照合同約定將房屋交付給買方時，容易引發糾紛。
2.提前協商解除租賃合同。
在租賃關系期間，即使業主將租賃物轉讓給他人，也不會對租賃關系產生任何影響。但如果房東在賣房前要求客戶搬出，可以提前協商解除合同，並支付違約金。
如果租客不同意搬出，房東不能單方面解除租賃合同。同時，賣房不影響承租人租賃合同的效力。租客仍然可以合法租房，甚至不配合看房也沒有問題，因為房東不經過租客同意是不能私自進屋的，會影響買家看房。
和租客買房需要註意什麽？
1.簽訂買賣合同時，可以要求出賣人確保承租人已經放棄優先購買權，或者租賃合同問題已經通過與承租人溝通解決。
2.如果有備案的租賃，為了保證資金安全，可以在簽約時先付首付款，可以在首付款過戶後到過戶日再付，也可以進行資金監管。
3.未備案租賃，但租賃合同持續時間較長，且承租人不遷出的，需在合同中明確交易過戶後房屋收益歸誰所有。