2.廠房在居民區附近嗎？由於城市規劃的變化，很多早期的工廠也被調整為住宅區。如果生產的產品有噪音或汙染，他們可能會面臨投訴和停產。提前根據自己的產品選擇工廠的位置是非常重要的。
3.周邊交通是否便利。需要結合自己的產品對貨運交通有壹個大致的概念，工廠內部的道路情況以及工廠與道路的連接處需要保證貨運車輛的通行。
4、產權性質是否合規。工廠和普通住宅、商品房有壹些區別。很多工廠有壹定的政策支持，但產權性質也有影響。提前了解土地情況很重要。
買廠房需要註意什麽？
1.確定房屋權屬，需要查看對方身份證、房產證、土地使用權證，必須是原件。
2.了解房屋的產權和土地使用權是否受到限制，是否受到行政機關或司法機關的限制，抵押權人是否有同意出售廠房的書面意見，如有抵押。
3.需要確認廠房是否是出租屋。廠房出租的，還需要確認承租人是否放棄優先購買權。
4.確認廠房是否被* * *占用，如果是，是否* * *已經放棄優先購買權。
工廠銷售合同有哪些條款？
1.甲方將在辦理產權證後協助乙方辦理產權過戶手續，乙方負責支付所有費用、契稅、制作費用等。
2.乙方購買的產權房可自由轉讓或出租給其他方經營，但必須告知管理層，受讓或承租企業可在工廠地址進行工商登記。
3.工廠內的土地是租賃的，工廠按現有設施提供給乙方。未經有關部門同意，不得擅自搭建簡易棚和房屋，甲方應協助乙方辦理搭建秘密簡易棚的手續。
4.乙方購買的房屋不得拆遷，不得舉辦高汙染、高耗電項目。
5.乙方在所購房屋內組織生產、經營或生活時，必須遵守法律法規，遵守管理制度，按規定納稅，按規定交納規定的費用。
6.乙方申請增加乙方用電用水容量，甲方協助辦理。增容費由乙方按規定向有關部門繳納。
7.本合同未盡事宜由雙方協商確定，與本合同具有同等法律效力。
8.甲方完成售房全過程後，乙方擁有廠房的支配權和使用權，甲方無權幹涉。
9.本廠保修期自交付後壹年內有效。