文登現在的房價壹般都在3500以上，但是，文登的收入並不高，而且物價和生活必需品的價格超過濟南，也就是說，壹個收入普通的家庭，出去必要的開支，是不可能支付巨額的房款的，那麽，多數也都會把目光集中在二手樓上面
所以，文登的新開發的樓盤銷量真的很慘淡，大五裏百匯城就是個例子，跑了壹批開發商，工程蓋了兩年，頂賬房的價格壹度降在3200那裏徘徊，但是買房的仍然屈指可數，當然，除了拆遷的本地人。溫馨花園那裏，標價3980，可是，您去看看就知道，售樓處那裏冷冷清清，就算偶爾去個人，也是打聽完房價直接走人，文登市區西北的位置價格相對第壹點，但是，紅盛現代城的頂賬價格低到2800以下，註入率還是低的嚇人，至於龍澤苑嘛！！我晚上的班車路過那裏，沒幾戶亮燈的，可以用鬼區來形容。
所以，現在文登的平均價格，那都是表面上的，現在誰還傻乎乎的去售樓處問樓啊？那裏的價格虛高的厲害，壹般都是看好了樓層，找中介或者自己利用關系把樓頂出來，雖然麻煩了壹點，但是隨便壹頂，就能便宜個3萬5萬的。也就造成了文登的房價是撲朔迷離，但是，肯定的壹點是，已經有開發商頂不住了，這點毋庸置疑
還有壹點，文登的人口，現在已經不到60萬了，煙臺的房價，我說的是均價，也就是5000多，不到6000壹平米，但是文登有些地方被炒得太熱了，中央龍灣，龍都麗景，龍崗外灘，龍澤苑，涼水灣，這些地方算是文登標誌性的地王了，壹套樓50,60來萬，這就明顯的虛高的厲害了，因為，文登的消費水平已經夠低了，沒有能力消化掉那麽貴的樓
還有就是，文登向來是壹片地方炒壹下，沒吵起來就放棄換別的地方繼續炒，吵起來的樓盤畢竟少數，大多數還是最後落得賠本賣的悲慘下場，韓國之窗，櫻花時尚，加上現在的宏盛現代城，即將破敗的大五裏百匯城，都是很好的例子
最後，價格的問題，我真心說不好，我負責任的告訴大家，我關註樓已經關註兩年了，只是文登這個地方，其實這兩年價格還是原地踏步，開發商喊價，喊得離譜，那麽妳去殺價就殺的離譜，可是他們並沒有放棄，還是繼續和妳討價還價，妳那個時候就明白文登樓價的虛高程度以及文登開發商日子的艱難了。
文登，樓價309附近，均價壹般都要3500，七裏那裏，要便宜，最便宜是宏盛以北，這都是新樓，文登還有10多年沒有消化掉的預制板樓，也就是老樓，看妳的消費水平了，反正，好的地腳買90來平的，要超過30萬，不好的地方，也就20來萬
說了這麽多，希望大夥對文登樓房的形式有所了解，不要盲目聽開發商喊價，相信自己的判斷。