房產中介行業曾經有句話:“半年不開，半年開”，意思是上海的二手房房產中介賺的是差價，壹次賺的錢相當於半年或者幾年的收入。壹般來說，房產中介賺取差價的方式主要有兩種:1)房產中介直接接入交易，即看到報價較低的房源，房產中介自費買入，然後反向賣出；2)采用委托代理、高價銷售的方式，不經業主直接與買方談判。shzyshange44
在上海二手房房價上漲的過程中，房產中介壹般都是自己買房，然後賣出去，從中賺取差價，進壹步推高房價。
對於“吃差價”，相關部門壹直禁止。住建部、國家發改委、人力資源和社會保障部聯合發布《房地產經紀管理辦法》，規定房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件、禁止交易的房屋提供經紀服務等違法行為。
所以，如果妳有確鑿的證據證明房產中介在交易中“吃了差價”，可以通過法律途徑挽回損失。
2.傭金比例很高
房產中介從業人員的工資壹般包括基本工資和提成兩部分。壹般來說，傭金絕對大。北京出臺了房產中介傭金比例不得超過2%的政策，但在實際執行中，每個中介公司都不壹樣。上海二手房房地產經紀公司通過拆分業務內容，利用政策漏洞擦邊球，壹般收取2.7%的中介費。
3.房價在上漲。
房價上漲是房產中介賺錢生存的大環境。房價上漲對房產中介來說完全是個好消息。房地產交易傭金壹般為成交價的2%。2014年底房價低。壹套1萬的房子，中介早上收了2萬的傭金。2015年末，受國家寬松政策刺激，房價在2015有所回升。如果這套房子的價格漲到1.3萬，中介可以拿到2.6萬的傭金。shhuang44ss
壹年的房價上漲可能對房產中介的傭金收入影響不大。我們來看看10房價上漲對中介收入的影響。據上海中原地產中介統計，2004年5月至2014年3月，北京、上海、廣州、深圳房價分別上漲374%、346%、505%、420%。
如果傭金比例不變，這麽高的漲幅意味著這四個城市房產中介的傭金至少翻了三倍。所以房價的高低對房產中介的影響很大。
4.這項工作很辛苦
我們不排除黑房產中介的存在，但也不能否認房產中介的辛苦。房產中介每天不僅要接待客戶，找房子，找客戶，還要簽合同，跑商圈。此外，他們還必須不斷學習房地產知識。
據業內人士透露，房產中介的工作時間壹般都在13小時以上，除了除夕到初三基本全年無休。客戶來看房，業務員必須隨叫隨到，吃飯也往往不在預定之列；每天打50到100個電話。看來房產中介真的很辛苦。
而且，想要年薪百萬，需要很強的自我能力，比如如何奉承客戶，如何讓客戶買房，如何吸引客戶，如何和客戶討價還價，如何化缺點為優點等等。上海
據房產中介行業數據顯示，我國從事房產中介的人數已經超過百萬，但擁有從業資格證的只有幾萬人，所以目前房產中介行業並不規範，涉及房產中介的欺詐行為也時常發生。所以在上海通過二手房中介買房，壹定要慎重，充分了解合同後再簽，交易中的票據、單據壹定要保管好。