單位出租到期，原合同到期維持現狀，現業主要求退賠。

雙方應按原合同辦理房屋交接。如果合同規定房屋在合同解除前必須恢復原狀，承租人在使用過程中自行改變(加建或拆除)的地方，應恢復原狀。屬於房屋正常使用情況下的自然陳舊損壞部位，非人為或意外損壞。除非雙方有特別約定，否則房東也不能要求承租人“恢復原狀”。大家都要講道理。

針對不能恢復原狀，以後還能使用，由承租方添加的設施，房東可以不要求恢復，但不會給予額外補償。