租房合同規定了租期，單方面退租屬於違約。租客可能需支付違約金，且通常無法拿回剩余租金和押金。租客應與房東協商，看是否能達成提前解除合同的協議。如果合同中有提前退租條款，租客需按條款執行。解決所有合同約定責任後，雙方應確定解除合同日期和搬離日期，並簽訂合同解除協議，避免未來糾紛。
租房合同的解除條件：
1、合同到期：租賃合同到期且雙方未續簽時，租客可以依法搬離；
2、協商壹致：租客與房東協商達成壹致，同意提前解除租賃合同；
3、違約解除：壹方違反合同約定，另壹方有權要求解除合同；
4、法定情形：法律規定的其他解除合同的情形，如房屋不符合安全居住標準等；
5、合同約定：合同中有明確的提前解除條款，按照約定執行。
綜上所述，租房提前退租需遵守合同規定，可能面臨違約金支付，且押金和剩余租金難以返還；租客應與房東協商解除合同，遵循合同中的提前退租條款，處理好所有責任，並簽訂解除協議以確定解約和搬離日期，以防後續糾紛。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第七百壹十壹條
承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
第七百壹十四條
承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
第七百壹十九條
承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
第七百二十壹條
承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百壹十條 租賃期限不滿壹年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限壹年以上的，應當在每屆滿壹年時支付，剩余期限不滿壹年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
第七百二十二條
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十四條
有下列情形之壹，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（壹）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。