九臺二手房出售最新信息
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二手房出售小常識
1、壹房二賣後，房子還是妳的嗎？如果在妳等待過戶期間，業主將房子賣給了買家B。那麽，如果買家B先辦完過戶手續，那麽買家B就擁有這套房子的物權。也就是說，新買家B即便晚於妳和業主交易，但買家B辦完了過戶手續，擁有了物權，這套房子就會歸新買家。如果妳和買家B都沒有過戶的話，那就要看誰先取得法院的判決書，那麽這套房子就歸誰。
2、業主有債務，房子還是妳的嗎？在這裏小編需要科普壹個知識點：房屋買受人對房屋的期待物權，應高於房屋出售人的壹般債權。其權利優先效力足以排除人民法院的強制執行行為。說白話就是，如果妳倒黴，並不清楚業主還有債務。那麽因為業主自身債務關系導致房屋被申請查封，妳擁有房屋的期待權，可以保障房屋不被查封。但這也是有前提條件的！
3、根據規定，金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；在人民法院查封之前已合法占有該不動產；已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行；非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
4、也就是說，妳為了避免不必要的麻煩應該做到以下四個步驟（四點必須同時滿足）：需要有有效的《房屋買賣合同》；要盡早的入住或掌控占有購買的房屋，並且保留證據：譬如繳納物業費、水電費等繳納的票據，房屋換鎖的購買發票，房屋辦理寬帶等業務的身份證明及發票。
5、保留好房款的交易票據及交易記錄，壹定要支付到業主的賬號上；房屋可以辦理產權後積極辦理過戶手續，不要留下因為妳自身原因未能辦理過戶手續的情況。
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