交房的時候才知道是原房主租的。
為了送兒子上壹個好學校，今年4月，王先生在鐘樓區買了壹套二手房。簡單看了壹下房子，他很快付了購房款，辦理了房屋產權變更手續。王先生以為事情已經解決了，但隨之而來的問題卻令他困惑。
5月初，王先生壹家高高興興搬家的時候，才發現他們幾百萬買的房子居然被人占了。對方向王先生出示了壹份租賃協議，稱在產權變更前，原房主已經給他交了房租。
房客讓他等20年再搬進來。
在對方出示的租賃協議上，王先生看到房屋的出租時間為20年。對方告訴王先生，房子賣之前，原房主向他借了40萬元的貸款，房子20年的租期是交易條件之壹。
王先生立即聯系原車主，但對方電話壹直無人接聽。無奈之下，王先生只好找租客進壹步協商。但對方堅持要住到租期結束。在相關法律法規中，確實有“買賣不破租賃”的說法。也就是說，在租賃關系期間，即使所有權人將租賃物轉讓給他人，也不會對租賃關系產生任何影響，買受人不能以自己已經成為租賃物的所有權人為由，否認原租賃關系的存在，要求承租人返還租賃物。也就是說，如果租賃協議合法，王先生要想住進這套房子，就得等到20年租期結束。
律師聲明
如果租賃關系合法，買方只能起訴原業主維權。
長強律師事務所律師高峰在了解了王先生的遭遇後表示，雖然法律規定“買賣不破租賃”，但並不代表王先生不能維權。這類糾紛要具體分析。如果原業主與租客簽訂的租賃協議是貸款的擔保條件，那麽可以認定租賃協議無效。
“他簽署這份租賃協議是為了保證貸款資金。這種租賃協議不是為了壹般的生活生產方便而簽訂的，很難產生房屋租賃協議的法律效力。”高峰表示，以租賃形式作為貸款的擔保，不是我國法律確定的擔保形式，沒有法律依據，因此認定租賃協議無效。王粲先生向法院提起訴訟，要求對方在確認租賃協議無效後搬出。
另外，如果以原房主與租客簽訂的租賃協議作為借錢的交換條件，但房屋確實是為了方便生活生產而使用的，且沒有惡意串通，則認定租賃協議有效。但在房屋交易過程中，原房主隱瞞房屋已出租的事實，涉嫌詐騙。王粲先生將原主人告上法庭。
6月27日，記者從鐘樓區司法局獲悉，目前，王先生已通過司法途徑解決問題。