1、產權。華潤琨瑜府是小產權，沒房產證，地理位置和相關配套不太好。建設的車位較少，車位使用緊張，購買的人少，於該樓盤只能降低房價。
2、交通不便。小區離周邊配套設施較遠，離地鐵有七百米，離光谷的大洋百貨，世紀城遠，離關山菜市場四裏地，交通不便。