公寓和住宅有什麽區別
1、產權年限不同：公寓與住宅小戶的主要區別在於用地屬性，住宅的產權年限多為70年，而商業用地的公寓產權為40年。據有關調查顯示，目前不動產平均的使用周期在7年左右，意思說不管是投資還是自住，7年、10年之後多半會轉手或搬家。
2、生活成本不同：有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
3、使用功能不同：壹般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能註冊公司。
4、物業管理不同：經營性公寓的規劃用地性質為公***設施用地，建築外檐按公建標準控制建築外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。
5、稅費不同：住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯壹住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麽情況都要繳納個稅。