壹、租賃房屋固有的基礎設施設備，如墻體開裂、水管爆裂、非人為原因或設計不合理造成的水堵、天花板損壞、門變形、非人為原因造成的門窗玻璃脫落等，屬於房東維修。
二、其他電器設備，在進入前，雙方應到場檢查其完好情況，確保正常使用，與租戶簽訂交接清單，並約定今後由誰修理。租戶在投入使用後壹個月內非人為原因損壞的，由房東負責維修。我們租房子買的主要是服務，設備也屬於服務範圍，所以應該有壹定的維護和保修期限。
第三，房屋修繕
為確保房屋在租賃期內始終處於安全適用狀態，雙方應約定租賃期內房屋自然損壞或人為損壞的維修責任。《合同法》第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
擴展數據
房屋租賃註意事項:
首先，要清點出租房的家用電器和家具。
租房時，租房者必須檢查房屋內部設施，如家用電器、家具等，看房時還要檢查家用電器的正常運轉和家具的齊全，然後壹壹列入清單。最好註明萬壹出現故障維修費用由誰來承擔，避免入住後家電出現故障，責任劃分不清時，租房者與業主之間產生矛盾。
第二，認真簽訂房屋租賃合同。
租房者在簽訂房屋租賃合同時，壹定要看清楚合同規定的條款，明確雙方的權利和義務。如租賃目的、租賃期限、修繕責任、合同變更和解除、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方應協商達成壹致，以免日後在租房過程中產生糾紛，造成不必要的麻煩。
三、物業費等合同附件寫清楚。
租賃雙方已達成協議，除簽訂正式房屋租賃合同外，租賃期內房屋內設備、水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算和承擔也要詳細寫清楚，作為合同附件保存，以免給自己帶來不必要的麻煩。
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