首先，它是什麽？二房東？？
對於大多數人的理解，二房東？就是先從原房東那裏租下整棟房子，然後全部或部分轉租給別人。從中獲利的人被稱為。二房東？。
但從法律上講，出租人是房東，承租人是房客。租客以高於原租金的租金將房屋轉租給他人，這叫什麽？二房東？。
所以二房東是壹部分先租後租賺取差價的人。
合同效力的解釋
第壹房東是業主，也是產權人。二房東？其實是原承租人，沒有房屋產權。根據《合同法》規定，原承租人只有在征得房主同意的情況下，才能將其租住的房屋轉租給他人。所以，只有在主人同意的情況下，用？二房東？轉租有效，未經業主同意的轉租無效。
二、房租？二房東？房子有什麽風險？
如果妳真的很喜歡壹套房子，但是只能和二房東簽租房合同，會有三個風險:
1.房東否認租給二房東。
這樣的問題確實存在，這樣的案例也很多。比如房東想把房子租給別人，或者找中介公司代理，還有？二房東？已經消失了，那麽房東壹定是想當眾收回房子。即使發行了又如何？二房東？簽訂的租房合同也很難得到真正房東的認可。2.二房東會搬回來。
畢竟房子的第壹個租客是誰？二房東？如果租客後來反悔，想自己回來租，很可能會否定已經簽訂的租賃合同。遇到這樣的問題會很費時費力，會很麻煩。
房東想收回房子。
比如房東突然要賣房，提前解約。但是呢？二房東？很難給房客提供關於。賠償？,?違約金？最後只能讓租客吃虧。
4.押金退不回來了。
這種情況最常見，原因不外乎？二房東？耍流氓。更有甚者，二房東拿到第壹筆租金後就消失了，帶著押金跑了。
第三，如何規避這些風險？
1.請教二房東轉租的原因。為什麽妳喜歡這套房子，他卻不想再租了？理由合理嗎？
2.問壹下二房東的職業，工作場所等。，並在聊天中觀察這個人是否可靠。
3.仔細查看二房東和真正房東的租房合同，看是否有房產證復印件和房東身份證復印件。
在與二房東簽訂租房合同時，壹定要註意，壹旦出現上述三種風險，二房東會向妳支付違約金。但是因為二房東是人，所以找人很重要。如果妳覺得二房東很難認定，特別想租這個房子，那妳壹定要做好押金被浪費的準備。
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