出租房屋違約金的法律規定主要是依據合同法。根據該法第113條規定，出租人和承租人可以在合同中約定違約金，但違約金應當合理。同時，《最高人民法院關於審理民事合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三百五十四條規定，約定的違約金不得超過實際損失的估計數額。因此，出租人和承租人在簽訂合同時，應在合同中明確約定違約金的數額和條件，並保證違約金的數額合理，不能超過實際損失的估計數額。如果處罰條款不合理，可能會被認為無效或違法。此外，承租人應在合同有效期內按約定的方式和時間支付租金。出租人因不履行合同遭受實際損失的，應當承擔相應的民事責任。需要註意的是，出租房屋違約金的規定不適用於政府部門或事業單位出租房屋的情形。公共組織出租房屋時，通常以“保證金”的形式作為承租人履行租賃合同的擔保。
出租人如何判斷約定的違約金是否合理？判斷約定的違約金是否合理，應當綜合考慮以下因素:(1)承租人違約可能造成的實際損失；約定的違約金金額與承租人應當支付的租金金額之間的比例；當地市場情況等等。如果約定的違約金數額過高，可能會被認定為無效或違法。
房屋租賃違約金條款是租賃合同中的重要內容。出租人和承租人在簽訂合同時，應充分考慮所有可能出現的情況，明確約定違約金的數額和條件。另外，約定的違約金數額要合理，不能超過實際損失的估算數額，避免不必要的糾紛。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》第壹百壹十三條當事人可以在合同中約定違約責任的違約金。但是，違約金的數額應當合理，不得超過在合同履行過程中因違約給守約方造成的實際損失或合理估計的違約金數額。