三室兩廳改成五室出租是違法的。買房時，我們往往會把壹些大房子分割成小戶型房間，作為單身公寓租給其他租客，以獲得更多收入。但從法律上來說，我們並不難改變房屋的原有特征，這是違章建築之壹。壹般情況下，壹套房子可以換兩套出租。法律規定，嚴禁修建建築物、構築物；改變房屋外部立面，在承重外墻上開門窗；拆除、改裝供熱管道和設施；燃氣管道及設施的拆除和改造等。壹套房子裝修，只要沒有上述違法行為，就可以改成兩套出租。考慮到我國法律的表現形式，以及已經按照相關法律規定建成的房屋和設施，法律意義上的違法建築可以有兩種理解:
1.狹義的違法建築是指違反法律、行政法規修建的建築物；
2.從廣義上講，違法建築是指違反法律、法規和規章的規定而建造的建築物。
出租房屋，應以原設計的房間為最小出租單位。總的來說是不合規的。出租的居住房屋及其附屬設施應當符合消防、治安、防災、衛生等標準和要求，並具備供水、供電等必要的生活要求。有下列情形之壹的住宅房屋不得出租:屬於違章建築的_判定為危險房屋的_違反限制條件改變房屋使用性質的。未經許可重建房屋出租是違法的。承租人應當合理使用房屋，不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人因擅自裝修房屋及拆除室內設施而損壞租賃房屋及設施的，出租人可要求修理、重做、更換或恢復原狀。
法律依據:
《中華人民共和國住宅室內裝飾管理辦法》第六條未經批準，從事住宅室內裝飾的裝修人不得實施下列行為: (壹)搭建建築物、構築物；(二)改變房屋立面，在非承重外墻上開啟門窗；(三)拆除供熱管道和設施；(四)拆除燃氣管道和設施。本條第(壹)、(二)項所列行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第三種行為應當經供熱管理單位同意；第四條行為應當經燃氣經營單位批準。